This is an HTML version of an attachment to the Official Information request 'Earthquake Prone Building Information #2'.
20th December 2011 
consulting engineers - registered surveyors 

PO Box 588 
8 Willis Street 
CBD Towers Limited 
Wellington  New Zealand 
Ph : 
04 472 2261 
PO Box 40407 
Fax : 
04 471 2372 
email  [email address] 
By Email: [email address] 
Attn: Dennis Cook 
Dear Dennis 
CBD Towers, 86-90 Main Street, Upper Hutt – Update to Seismic Assessment 
We have undertaken a structural assessment of the building at 86-90 Main Street, Upper Hutt, 
known as CBD Towers,  in order to provide a more detailed assessment than the IEP undertaken 
on behalf of the Upper Hutt City Council and to demonstrate the seismic strength of the building 
relative to new building standard (NBS). 
This assessment has been prepared for the sole use of Gillies Group, the reliance by other parties 
on the information contained in this report shall, without the written approval of Spencer Holmes 
Limited, shall be at such parties sole risk. 
This  assessment  of  the  building  has  been  limited  to  a  review  and  update  of  the  assessment 
previously completed by Spencer Holmes Limited in October 2003, titled “Seismic Assessment 
for Extensions and Alterations to Astral Towers, 86-90 Main Street, Upper Hutt for Gillies and 
Mark Limited”. 
The  CBD  Towers  is  an  8-storey  building  with  a  2-storey  podium  constructed  in  1975.  The 
podium is approximately 45.9 metres by 18.6 metres, whilst the tower levels are approximately 
22.4  metres  by  18.6  metres.  The  gravity  support  system  consists  of  precast  floor  units  with  a 
concrete topping slab. The building was originally designed for a seismic coefficient of 0.12g in 
accordance  with  the  requirements  of  NZS  1900:Chapter  8  1965.  The  seismic  resisting  system 
consists of reinforced concrete frames in both of the orthogonal directions, where the north-south 
direction has been described as longitudinal and the east-west direction as transverse. 
The 2003 assessment stated that the building achieved an equivalent strength of that required by 
NZS  4203:1992  in  the  order  of  60-70%  in  the  longitudinal  direction,  and  55-66%  in  the 
transverse  direction.  The  assessment  was  peer  reviewed  by  ISP  Consulting  Engineers  in  the 
attached letter dated 17th December 2003, which states: 
“Based on our assessment of the documentation supplied by Spencer Holmes Ltd, on our own 
check  calculations  and  on  the  above  we  believe  that  the  building  satisfies  a  strength  level  of 
approximately 70% of current code in the longitudinal direction and between 65% and 70% of 
current code in the transverse direction.” 
We have reviewed this assessment with a view to assessing the building strength relative to the 
current code, NZS 1170.5:2004. The seismic coefficient for the building in accordance with NZS 
4203  used  in  the  2003  report  was  calculated  to  be  0.18g,  while  under  the  current  code,  NZS 
Spencer Holmes Ltd  Directors  Jon Devine, Ralph Jorgensen, Ian Leary, Philip McConchie, Hudson Moody, Peter Smith 

1170.5, the seismic coefficient was calculated to be 0.15g. The seismic design load applied to the 
building to under the current code requirements is therefore less than that required under NZS 
4203. This reduction in the seismic coefficient is primarily due to the building having a “mid-
range”  period  of  approximately  0.9  seconds  and  a  capacity  for  limited  ductility.  It  should  be 
noted that the current code NZS 1170.5 is considerably more onerous on low period structures of 
nominal ductility, and near-fault factors applying only to tall structures with periods exceeding 
1.5 seconds. 
On  this  basis,  we  have  calculated  the  building  to  achieve  an  equivalent  strength  of  that 
required by NZS 1170.5:2004 in the order of 75-80% in the longitudinal direction, and 70-
75% in the transverse direction. 
As the assessment undertaken on the building is slightly above 70% NBS, the building would be 
classified  as  grade  B,  or  “low  risk”.  Under  this  classification,  the  NZSEE  still  consider 
improvement  to  100%  NBS  may  be  desirable,  and  recommends  upgrading  as  is  nearly  as 
reasonably practicable to that of a new building. 
As the specific assessment undertaken on the building is higher than the 33% NBS threshold for 
an earthquake prone building,  and with the attached additional information providing the basis 
for this evaluation,  we are of the opinion that this is sufficient for the Upper Hutt City Council 
to ensure this building does not appear on their EPB register. 
We trust that this is all you require at this time, however, should you have any questions or wish 
to discuss this please do not hesitate to contact the undersigned. 
Yours faithfully 
Spencer Holmes Limited 
Vaughan England 
Design Engineer 
BE (Hons), GIPENZ 
030767C12 Structural calculations C01-C05 
030767R02 Seismic Assessment (2003) 
030767B01 Structural Calculations (2003) 
ISP Peer Review Letter 
Spencer Holmes Ltd  Directors  Jon Devine, Ralph Jorgensen, Ian Leary, Philip McConchie, Hudson Moody, Peter Smith