11 November 2025 
 
 
 
 
 
 
 
REF: OIA 88046 
 
Adam Irish  
By email: [FYI request #32438 email]  
 
Tēnā koe Adam, 
 
Request for Official Information: Sale of Dixon Street Flats 
On 1 October 2025 you requested information relating to the sale of the Dixon Street Flats under 
the Official Information Act 1982 (OIA) from Kāinga Ora. 
The following parts of your request were transferred to the Office of Treaty Settlements and 
Takutai Moana: Te Tari Whakatau (under section 14(b)(ii) of the OIA) on 17 October: 
-  “Any  advice  to  Ministers  or  the  Kāinga  Ora  Board  recommending  reform  of  RFR 
processes to prevent taxpayer erosion” (partially transferred). 
-  “Reports or reviews considering whether the Treaty RFR process has repeatedly led to 
below-market sales, and the cumulative fiscal loss to taxpayers” (transferred). 
The information requested is not held by Te Tari Whakatau and we have no grounds for believing 
it is held by another department. As such, your request has been refused under section 18(g) of 
the OIA. 
Right of first refusals in Treaty settlements 
As part of the negotiated Treaty of Waitangi settlement between Taranaki Whānui ki Te Upoko 
o Te Ika and the Crown, Taranaki Whānui ki Te Upoko o Te Ika have a right of first refusal (for a 
period  of  100  years)  to  purchase  certain  Crown  land  when  such  land  becomes  surplus.  This 
includes the property known as the Dixon Street Flats. 
Rights of first refusal are one type of commercial redress that the Crown may offer a claimant 
group as part of their historical Treaty settlement. A right of first refusal gives a group – when 
agreed in a settlement – the opportunity, ahead of any other potential purchaser, to purchase 
specified land at market value if and when it becomes surplus to the Crown’s needs. 
P +64 4 494 9800 
E [email address] 
w Whakatau.govt.nz 
 

---

 
Proactive release 
Our response to your request will be published no earlier than 20 working days from the date of 
this letter at www.whakatau.govt.nz. Your personal and other identifying information will be 
removed.   
 
If you have any concerns about the information in this response being published on our website, 
please contact us by e-mailing [email address] by 5.00pm within 10 
working days from the date of this letter. 
 
You have the right to seek an investigation and review, by the Ombudsman, of this decision. 
Information about this process is available at www.ombudsman.parliament.nz or phone 0800 
802 602. 
Thank you for your interest in our work. 
Nāku noa, nā  
 
 
Peter Alsop 
Director – Policy, Corporate and Technical Services 
 
 
 

---