15 September 2022 
 
 
 
Kent Shoebridge 
[FYI request #20212 email] 
 
 
Dear Kent 
 
Thank you for your email of 12 August 2022, to Kāinga Ora Homes and Communities, 
requesting the following information under the Official Information Act 1982 (the Act): 
 
 
1.  all documents, emails and communications related to land purchases by Kainga Ora 
in Whangarei district since the 1st January 2016 that is planned to be used to build 
social housing, and  
2.  all communications, reports, emails, documents, related to current and future plans 
for social housing developments in Whangarei district, 
a)  including areas looking to be developed in and 
b)  potential numbers of dwellings in each location 
 
On 24 August 2022, you refined your original request to the following:  
  1.  Can you please supply plans, maps and/or lists of all properties purchased in the last 
12 months or  
2.  already held by Kāinga Ora or another government department or local authority that 
is being considered for development into social housing with 4 or more dwellings 
grouped together on one or more properties within the next 5 years within the 
Whangarei district excluding bream bay or north of Kamo  
3.  Copies of any new build building consents for social housing which have been 
submitted within the last two years within the whangarei district excluding Bream Bay 
or north of Kamo  
 
In response to part one of your request, please refer to the table below of all Kāinga Ora 
land purchases from 1 September 2021 to 20 August 2022: 
 
Table 1: Kāinga Ora land purchases 
  Type 
Address 
Suburb 
Land 
Ross Street 
Onerahi 
Land 
Griffin Street 
Kamo 
Land 
Paramount Parade 
Tikipunga 
Land 
King Street 
Kensington 
 
 
Furthermore, the table below il ustrates all Kāinga Ora homes purchases in Whangarei 
District from 1 August 2021 to 31 July 2022. These purchases are specifically for public 
housing: 
 
 

---

Table 2: Kāinga Ora homes purchases 
  Type 
Suburb 
Number 
of homes 
Home 
Kamo East 
4 
Home 
Marsden Point-Ruakaka 
1 
Home 
Regent 
1 
Home 
Sherwood Rise 
2 
Home 
Tikipunga West 
4 
Home 
Whangarei Central 
1 
Home 
Whau Valley 
1 
 
In response to part two of your request, as of 1 September 2022, our records show the 
following list of properties currently owned by Kāinga Ora that are being considered for 
potential redevelopment to deliver 4 or more homes. Please note that Table 3 may include 
properties (land and homes) which are part of Tables 1 and 2 above.  
 
Table 3: Homes currently owned by Kāinga Ora 
 
Suburb 
No. of projects 
Number of homes 
(Gross) 
Morningside 
3 
4 
Onerahi 
8 
62 
Avenues 
6 
75 
Kamo 
2 
18 
Kensington 
10 
63 
Otangarei 
1 
24 
Regent 
1 
33 
Tikipunga 
21 
234 
Whau Valley 
8 
47 
 
While Kāinga Ora currently owns these properties and is considering these sites for future 
development over the next 2-4 years, we are unable to confirm if all these development 
opportunities wil  proceed. We are therefore unable to provide you with plans for these 
development opportunities as final decisions are yet to be made. 
 
Kāinga Ora secures additional homes through: 
  1.  redevelopments, where new homes are built on Kāinga Ora land, usually replacing 
an older home with more new warm and dry homes. 
2.  acquiring new homes, as a new build that has not been previously occupied, from a 
builder or developer. 
3.  acquiring existing homes, usually on the open market. 
4.  homes leased from private or corporate owners. 
 
Kāinga Ora prefers to deliver new homes through redevelopment of new housing on land it 
owns, reducing old and dated housing and providing new warm and dry homes.  

---

The priority of Kāinga Ora is to house people in need, and buying new build homes or buy-
ins provides additional homes where need cannot be met through redevelopment. 
 
The Ministry of Housing and Urban Development (HUD) publishes information on newly built 
homes monthly at: https://www.hud.govt.nz/stats-and-insight/the-government-housing-
dashboard/change-in-public-homes/. 
 
In response to part three of your request, we are unable to provide you with copies of 
building consents, which were submitted in the last two years within the Whangarei district. 
Building consents form a large volume of documents that are logged for each building rather 
than the entire project. This would result into hundreds of building consents. Therefore, we 
are refusing information to this part of your request pursuant to section 18(f) of the Act, as 
the information requested cannot be made available without substantial collation or 
research. 
 
You have the right to seek an investigation and review by the Ombudsman of this response 
to your request. Information about how to make a complaint is available at 
www.ombudsman.parliament.nz or by calling 0800 802 602. 
 
Kāinga Ora proactively releases its responses to official information request where possible, 
and our response to your request may be published at 
www.kaingaora.govt.nz/publications/official-information-requests/ with your personal 
information removed. 
 
 
Yours sincerely 
 
 
James Kennelly 
Team Leader Government Relations 
 
 

---