This is an HTML version of an attachment to the Official Information request 'Resource consent for 70 Sale Street'.





 
RLAA2017 STD s127 v1.2 
Report for an application to vary 
 
conditions of a resource consent under 
section 127 of the Resource Management 
Act 1991  

Discretionary activity under section 127(3) 
1.  Application description  
Application number: 
LUC60104363-D 
Applicant: 
Wilberforce (Sale Street) Limited 
Original consent number: 
LUC60104363 (R/LUC/2015/2748) 
Site address: 
70 Sale Street, Auckland Central 
Legal description: 
Lot 2 Deposited Plan 74856 
Site area: 
1535m2 
Auckland Unitary Plan (Operative in part) 
Zoning and precinct: 
Business – City Centre Zone  
Overlays,  controls, 
Regionally Significant Volcanic Viewshafts and Height 
designations, special features 
Sensitive Areas - E16, Mount Eden 
etc: 
Vehicle Access Restriction Control –  Motorway 
Interchange 
Cook Street – Arterial Road 
 
Locality Plan
Proposed loading 
zone 
Vehicle crossing 
to be removed 
Subject site 
 
 
 

2.  The proposal, site and locality description  
Paul Arnesen of Planning Focus Limited (“the agent”) has provided in a form and manner that is 
accepted by the council: 
•  a description of the proposal,  
•  detailed the variations to the conditions of consent, and  
•  described the subject site and its surroundings.  
This can be found in the Assessment of Environmental Effects (AEE) titled: ‘Variation 
Application to Land Use Consent R/LUC/2015/2748 Design Alterations’ by Paul Arnesen of 
Planning Focus Limited, dated December 2017. 
In summary, the consent holder wishes to vary the conditions of resource consent 
LUC60104363 (R/LUC/2015/2748) as follows: 
•  Increasing the Floor Area Ratio of the building from 5.8:1 (7,795m2) to 5.13:1 (7,879m2); 
•  Alterations to the design of the two retail tenancies at ground level, including increasing the 
gross floor area (GFA) of Retail Tenancy 1 from 82m2 to 130m2, and Retail Tenancy 2 from 
64m2 to 78m2; 
•  Removal of the building’s planter boxes on the balconies along its Sale Street elevation, 
and vertical fins on the balustrades of the internal breezeway within the site; 
•  Alterations to the approved landscape plan for the berm area along Sale Street; 
•  Removal of the loading zone within the building due to changes in the building’s clearance 
height as a result of detailed design changes within the building, and the installation of a 
new on-street loading zone outside the adjacent site at 68 Sale Street; 
•  Alterations to the layout and vehicle manoeuvring within the building’s carpark in the 
basement, ground and first floors, including reducing the number of carparks within the 
building from 102 to 90 spaces; 
•  Alterations to the Sale Street and Cook Street vehicle access gradients. The Sale Street 
vehicle access will have a gradient of 1 in 7, and a platform area with a gradient of 1 in 20 is 
proposed, and the Cook Street vehicle access will have a gradient lower than the previously 
consented gradient of 1 in 4, with a transition section of 1 in 8, 3.0m length prior to the 
adjacent footpath.  
•  Removal of Condition 57, which requires carparking space number 50 to be allocated as a 
‘retail parking space’. 
I agree with the accuracy of these and note the following in addition to the above: 
•  The proposal meets the AUP (OP)’s bicycle parking requirements, as the works include 
the provision of 108 storage lockers which will be sufficient in size to be used as bicycle 
parking, and as 5 visitor bicycle parking spaces will be provided within the main entrance 
to the building as part of the works. This is despite the consent holder not being subject to 
the new bicycle parking rules, as their consent was granted before these rules had legal 
effect. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 2 

•  The proposed on-street loading zone will be located adjacent to the existing vehicle 
crossing in the road reserve adjacent to 68 Sale Street. The applicant has discussed the 
proposed option with Auckland Transport, who are supportive of the proposed on-street 
loading option.  
•  The proposed changes to the landscaping of the berm will be in keeping with Auckland 
Transport’s “vision for the landscape treatment of the wider Sale Street frontage”, and is 
not anticipated to adversely impact on the surrounding environment. It is noted that works 
within the road reserve are a permitted activity, providing they are undertaken by the 
applicant as an agent of Auckland Transport – as such, no assessment below is required.   
3.  Background 
Specialist Review 
This variation application has been reviewed by the following Council specialist: 
•  Hamish Speakman, Consultant Traffic Engineer (HGT2). 
Consent History 
The original consent was granted by a Duty Commissioner on the 23 December 2015. Three 
consent variations, one new resource consent, and one within scope letter have been granted 
since that date in relation to the approved development. In particular: 
•  LUC60104363-A (R/VCC/2015/2748/1) was approved in August 2016 to facilitate outlook   
space design changes to a few Level 1 accommodation units; 
•  LUC60126267 (R/LUC/2016/3973) was approved in October 2016 to provide for the 
removal of existing trees and vegetation within the road reserve to the west of the site and to 
remove a street tree on Sale Street; 
•  LUC60104363-B (R/VCC/2015/2748/2) and DIS60083825-A (R/VCC/2015/2954/1) were 
approved in October 2016 to provide for additional earthworks within the road reserve 
associated with the construction of the approved development at 70 Sale Street, Auckland 
Central; 
•  LUC60104363-C (R/VCC/2015/2748/3) was approved in December 2016 to provide for new 
plans showing two additional accommodation units – one within the existing void at the 
Cook Street entrance to the building (Level 2), and the other on top level of the building 
(comprising a built form extension to Level 10);  
•  A within scope confirmation letter was sent in September 2017 which confirmed that a 
reduction of the approved dwelling’s carparking spaces from 102 to 90 as a result of detailed 
design process is within scope of the approved consent.  
Cook Street vehicle crossing width 
Condition 22 of the original resource consent (LUC60104363) states that the vehicle crossing 
width along Cook Street shall be limited to a maximum of 6.0 metres at the site boundary.  
As noted in the initial application plans and confirmed in the applicant’s section 92 response, 
this vehicle crossing was proposed under this variation application to be widened to 7.6m wide 
at the site boundary. As per the drawings submitted by the applicant, the vehicle crossing width 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 3 

at the road carriageway would have been 10.6m wide. The applicant’s section 92 response also 
stated that the internal accessway into the building has already been constructed, and as such, 
the width of the future crossing cannot comply with Condition 22. The applicant’s traffic engineer 
also noted that complying with this width is not practicable due to the existing gradient along 
Cook Street. 
The proposed enlarged crossing width has been reviewed by Hamish Speakman, Council’s 
Consultant Traffic Specialist, and Vinh Bui, Council’s Principal Traffic Engineer, who both 
consider it be unacceptable, with potential adverse effects on pedestrian safety and amenity.  
Following an on-site meeting with both Council and the applicant’s traffic engineers, the 
applicant has since revised the variation application to show compliance with Condition 22. The 
will also reduce the constructed vehicle accessway width to 6m. In addition, the applicant has 
also proposed to rebuild the existing footpath outside the subject site’s Cook Street frontage, to 
allow a vehicle crossing width of 9.2m at the road boundary. The existing footpath along the 
subject site will also be widened to 1.8m. 
4.  Status of the application 
Application to vary resource consent conditions – LUC60104363 
(R/LUC/2015/2748) 
The proposed changes to the resource consent to provide for the elements described in section 
2 of this report, which consist of alterations to the building’s exterior and retail tenancy design, 
increasing the building’s GFA by 84m2, alterations to the approved landscape plan, removal of 
the approved loading zone from within the building basement and installation of a new on-street 
loading zone, and alterations to the approved parking arrangements are considered to fall within 
the scope of the original resource consent.  
As an application for a variation to conditions under s127 of the Resource Management Act 
1991 (RMA), it is treated as if it is a discretionary activity.  
Sections 88 to 121 apply, though all references to resource consent and activity are replaced 
with reference to the change or cancellation of the condition, and the resultant effects. 
5.  Public notification assessment (sections 95A, 95C-95D) 
Section 95A specifies the steps the council is to follow to determine whether an application is to 
be publicly notified. These steps are addressed in the statutory order below. 
Step 1: mandatory public notification in certain circumstances 
No mandatory notification is required as: 
•  the applicant has not requested that the application is publicly notified (s95A(3)(a)) 
•  there are no outstanding or refused requests for further information (s95C and s95A(3)(b)), 
and 
•  the application does not involve any exchange of recreation reserve land under s15AA of the 
Reserves Act 1977 (s95A(3)(c)).  
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 4 

Step 2: if not required by step 1, public notification precluded in certain 
circumstances 
The application is not precluded from public notification as: 
•  the activities are not subject to a rule or national environmental standard (NES) which 
precludes public notification (s95A(5)(a)), and  
•  the application does not involve one or more of the following activities exclusively: a 
controlled activity; a restricted discretionary or discretionary activity for a residential activity 
(as defined in s95A of the RMA) or a subdivision; a boundary activity; or a prescribed activity 
(s95A(5)(b)). 
Step 3: if not precluded by step 2, public notification required in certain 
circumstances 
The application is not required to be publicly notified as the activities are not subject to any rule 
or a NES that requires public notification (s95A(8)(a)).  
The following assessment addresses the adverse effects of the activity on the environment, as 
public notification is required if the activity will have or is likely to have adverse effects on the 
environment that are more than minor (s95A(8)(b)). 
Adverse effects assessment (sections 95A(8)(b) and 95D) 
Effects that must be disregarded  
Effects on persons who are owners and occupiers of the land in, on or over which the 
application relates, or of land adjacent to that land 

The council is to disregard any effects on the land in, on, or over which the activity will occur, 
and on persons who own or occupy any adjacent land (s95D(a)). The land adjacent to the 
subject site includes the following (and any unit addresses in relation to these): 
•  106 and 109 Cook Street, 
•  4/1A Centre Street, 
•  29, 31, 33-35, 41-45, 41A, 43 and 68 Sale Street, and 
•  75 and 81 Union Street, Auckland Central. 
Any effect on a person who has given written approval to the application 
No person has given written approval to the application. 
Effects that may be disregarded  
Permitted baseline 
The permitted baseline may be taken into account and the council has the discretion to 
disregard those effects (s95D(b)). In this case there is no permitted baseline as the proposal 
involves the variation of conditions for an existing resource consent.  
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 5 

Assessment 
Receiving environment 
The receiving environment beyond the subject site includes permitted activities under the 
relevant plans, lawfully established activities (via existing use rights or resource consent), and 
any unimplemented resource consents that are likely to be implemented. The effects of any 
unimplemented consents on the subject site that are likely to be implemented (and which are 
not being replaced by the current proposal) also form part of this reasonably foreseeable 
receiving environment. This is the environment within which the adverse effects of this 
application must be assessed.  
The receiving environment is described in Section 3 of the AEE. In particular, the approved 
subject building which is currently under construction, forms part of the receiving environment. 
As noted in the AEE, “construction works are progressing with the superstructure of the lower 
floors now complete
”. 
Other resource consents granted that are currently being implemented and therefore form part 
of the receiving environment include LUC60130560 (R/LUC/2015/1644) and LUC60130405 
(R/LUC/2015/1994) for 44-46 Sale Street and 52-54 Sale Street respectively. 
Adverse effects 
Visual effects and effects on pedestrian amenity 
As per Section 6.1 of the AEE, the agent considers that the proposed design changes will have 
no more than minor adverse effects on visual amenity for the following reasons: 
•  The removal of the planter boxes will only affect the “visual appeal of the northern 
elevation of the building”, and the changes to the balustrades are internal and will not be 
visible from the surrounding streetscape. 
•  The additional GFA of 84m2 is limited to the ground level of the site due to the proposed 
retail changes, which will result in the retail street frontage being closer to the street. This 
will not result in any adverse effects in terms of dominance and shading. In addition, no 
changes to the overall building bulk or scale are proposed. 
•  In terms of pedestrian amenity, the works involve waste servicing from the street, as due to 
detailed design changes, the basement clearance height from Sale Street has been 
reduced to 2.2m, and waste collection vehicles can no longer access the basement. The 
agent notes that Rubbish Direct (the waste collectors for this proposal) have advised that 
their trucks could not enter the basement and that they were more than comfortable to 
undertake rubbish collection from the street
”.   
I concur with the agent’s reasons and conclusion above that the visual amenity effects from the 
works will be no more than minor. In terms of pedestrian amenity, I consider that any effects will 
be temporary and no more than minor, as the bins will only be placed along Sale Street for 
collection during rubbish collection days. In addition, the applicant’s waste management plan 
outlines who will be responsible for managing the bins, how waste will be collected, and the 
frequency and times of waste collections.  
 
 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 6 

Effects relating to Parking 
The agent and the applicant’s traffic engineer consider that the proposed variation will have less 
than minor effects on the surrounding environment in terms of traffic access arrangements and 
pedestrian safety for the following reasons: 
•  The proposed changes to the building will reduce the number of parking spaces from 102 
to 90. The changes to the building’s parking layout in terms of number of spaces or internal 
vehicle manoeuvring are contained within the site’s basement, ground floor and first floor 
levels, and will not adversely affect the wider traffic network.  
•  The proposed changes to the Sale Street and Cook Street vehicle access gradients will 
have minimal impacts on the operation of the ramp and access into the site, as the 
changes are largely to reduce the steepness of the consented ramps into the site.  
The proposed works have been reviewed by Hamish Speakman, Council’s Consultant Traffic 
Specialist. In particular, Mr Speakman is supportive of the proposal from a traffic perspective for 
the following reasons: 
•  There are no minimum parking requirements under the AUP (OP), and “the reduction in 
the number of car parking spaces will result in a decrease in traffic generation”.  
•  The remaining parking spaces will continue to be used for residential activities, where 
traffic movements are predominantly outbound in the AM peak period and inbound in the 
PM peak period
”. 
•  The proposed changes to the building’s parking levels generally meet the AUP (OP)’s 
requirements for regular user car parking spaces, however one of the spaces marked as a 
‘small car parking space’ on the first floor does not comply with the requirements of the 
AUP (OP). Mr Speakman is not supportive of this parking space from a traffic perspective, 
and is “unsure if it is feasible for a driver to enter the car parking space due to the proximity 
to the vehicle access and an adjacent column near the access”.
 The applicant has 
proffered a condition of consent to ensure that this space is clearly identified and marked 
as a parking space for small cars only (no longer than 3.84m). In addition, the applicant 
has offered a covenant to be placed on the title to clearly indicate that this space will be 
used as a small carparking space only. Mr Speakman is supportive of this approach as a 
mitigation measure. I consider this option to be acceptable, with small car park spaces 
being regularly accepted for developments across the city without adverse effects.  
•  Although the gradients of the Sale Street and Cook Street vehicle accesses do not comply 
with the AUP (OP)’s requirements, the proposed gradient changes are less steep than 
those consented under the original resource consent, and will consequently have a lesser 
impact on traffic safety.  
I adopt both the applicant and Council’s traffic specialists’ assessments, and concur with the 
agent that the proposed works will have less than minor traffic effects overall for the reasons 
above.  
Effects relating to Loading  
In terms of the proposed loading – the agent considers that this will not adversely impact on the 
wider environment for the following reasons:  
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 7 

•  The proposed removal of the approved loading zone is due to changes to the building 
during detailed design, which have reduced the clearance height of the carpark entrance 
from Sale Street to 2.2m. As a result, trucks are no longer able to enter the basement.  
•  The proposed loading shortfall within the building will be mitigated through a new on-
street loading zone, which the agent considers will have a negligible impact on the safety 
and efficiency of the surrounding roading network. The new loading zone will be used 
outside of peak traffic hours, and as noted in the AEE, there is a 3m clearance between 
the centre line of the road and the edge of the loading space which allows cars to “pass 
stationary trucks without conflict with eastbound traffic
”. In addition, traffic speeds and 
volumes along Sale Street are relatively low, particularly east bound in front of the site 
where traffic comes in off Union Street. 
•  The proposed loading zone will be relocated to the east of the Sale Street vehicle crossing 
along the road reserve adjacent to 68 Sale Street. It is unclear whether these are legally 
established, as there is no consenting history for this site at 68 Sale Street which provides 
for the vehicle access and carparks. The applicant has also proposed that following the 
completion of the works, this crossing will be removed, with the road reserve reinstated as 
kerb and channel.  
•  The proposed loading zone location has been discussed with Kate Brill of Auckland 
Transport, who states that the proposed location can be supported, on the basis that the 
proposal is subject to consultation with the landowner of the adjacent site and the local 
businesses affected by the proposed loading zone. This consultation forms part of 
Auckland Transport’s resolution process, which will be undertaken by the applicant to 
install the loading zone prior to the occupation of the building.  
•  The installation of the loading zone is supported by Mr Speakman from a traffic 
perspective. In particular, he notes that the location of the loading zone is opposite to the 
Sale Street and Centre Street intersection however its location is not anticipated to impact 
on the operation of this intersection due to anticipated traffic volumes generated by this 
activity. It is considered that while the proposed loading zone is not exclusively for the use 
of the applicant and may be utilised by members of the public, given the existing and 
anticipated traffic volumes, any conflicts between vehicles utilising the loading space will 
be infrequent and have a less than minor impact on the wider traffic movements along 
Sale Street. 
I adopt the agent and Mr Speakman’s assessment, and consider that the proposed loading 
arrangements will have no more than minor adverse effects on the wider environment.  
Adverse effects conclusions 
Overall, I concur with the AEE and both the applicant and Councils’ specialists, and conclude 
that the proposed variation will have or is likely to have no more than minor adverse effects on 
the environment based on the assessment above. 
Step 4: public notification in special circumstances 
If an application has not been publicly notified as a result of any of the previous steps, then the 
council is required to determine whether special circumstances exist that warrant it being 
publicly notified (s95A(9)). 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 8 

Special circumstances are those that are:  
•  exceptional or unusual, but something less than extraordinary  
•  outside of the common run of applications of this nature, or  
•  circumstances which makes notification desirable, notwithstanding the conclusion that the 
adverse effects will be no more than minor.  
In this instance I have turned my mind specifically to the existence of any special circumstances 
and conclude that there is nothing exceptional or unusual about the application, and that the 
proposal has nothing out of the ordinary run of things to suggest that public notification should 
occur.   
Public notification conclusion 
Having undertaken the s95A public notification tests, the following conclusions are reached: 
•  Under step 1, public notification is not mandatory. 
•  Under step 2, there is no rule or NES that specifically precludes public notification of the 
activities, and the application is for an activity other than those specified in s95A(5)(b).   
•  Under step 3, public notification is not required as the application is for an activity that is not 
subject to a rule that specifically requires it, and it is considered that the activity will have or is 
likely to have adverse effects on the environment that are no more than minor. 
•  Under step 4, there are no special circumstances that warrant the application being publicly 
notified. 
It is therefore recommended that this variation be processed without public notification.  
6.  Limited notification assessment (sections 95B, 95E-95G, 
s127(4))  
If the variation is not publicly notified under s95A, the council must follow the steps set out in 
s95B to determine whether to limited notify the application. These steps are addressed in the 
statutory order below.  
Step 1: certain affected protected customary rights groups must be 
notified 
There are no protected customary rights groups or customary marine title groups affected by the 
proposed activity (s95B(2)). 
In addition, the council must determine whether the proposed activity is on or adjacent to, or 
may affect, land that is subject of a statutory acknowledgement under schedule 11, and whether 
the person to whom the statutory acknowledgement is made is an affected person (s95B(3)). 
Within the Auckland region the following statutory acknowledgements are relevant: 
•  Te Uri o Hau Claims Settlement Act 2002 
•  Ngāti Manuhiri Claims Settlement Act 2012 
•  Ngāti Whātua Ōrākei Claims Settlement Act 2012 
•  Ngāti Whātua o Kaipara Claims Settlement Act 2013  
•  Te Kawerau ā Maki Claims Settlement Act 2015 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 9 

In this instance, the proposal is not on or adjacent to land that is subject to a statutory 
acknowledgement, and will not result in adversely affected persons in this regard. 
Step 2: if not required by step 1, limited notification precluded in certain 
circumstances 
The application is not precluded from limited notification as: 
•  the application is not for one or more activities that are exclusively subject to a rule or NES 
which preclude limited notification (s95B(6)(a)), and 
•  the application is not exclusively for one or both of the following: a controlled activity, other 
than a subdivision, that requires consent under a district plan; or a prescribed activity 
(s95B(6)(b)). 
Step 3: if not precluded by step 2, certain other affected persons must 
be notified 
As this application is not for a boundary activity or a prescribed activity, there are no affected 
persons related to those types of activities (s95B(7)). 
The following assessment addresses whether there are any affected persons that the 
application is required to be limited notified to (s95B(8)).  
In determining whether a person is an affected person: 
•  a person is affected if the activity’s adverse effects on that person are minor or more than 
minor (but not less than minor) 
•  adverse effects permitted by a rule in a plan or NES (the permitted baseline) may be 
disregarded, and 
•  the adverse effects on those persons who have provided their written approval must be 
disregarded.  
In considering the variation to conditions of an existing resource consent, the council must 
consider in particular every person who made a submission on the original application and who 
may be affected by the change or cancellation of that consent (s127(4)). 
Adversely affected persons assessment (sections 95B(8) and 95E) 
No persons made a submission on the original application.  
As per Section 10.2 of the AEE, no persons are considered to be adversely affected by the 
activities because: 
•  The additional GFA will not result in any dominance or overshadowing effects on any specific 
persons, as the additional floor space is located within the consented building footprint at 
ground level. In addition, no changes to the building’s scale and overall height are proposed.  
•  The proposed building design changes will not visually affect any specific persons. The 
removal of the planter boxes and balustrade changes are due to these features being 
potential climbing hazards, and the changes to the breezeway are internal and not visible 
from street view.  
•  The proposed berm landscaping changes will not affect any specific persons. This has been 
designed in conjunction with Auckland Transport, the road network authority, and has been 
altered in accordance with their recommendations. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 10 

•  The proposed parking and vehicle manoeuvring changes to the building are internal, with 
vehicle movements occurring within the basement, ground floor or first floor levels.  
•  The proposed absence of any on-site loading space will not impact on traffic operation or 
movements along Sale Street, as the loading zone will be utilised outside of peak hours to 
minimise or avoid traffic conflicts. As noted by the agent, the proposed loading zone location 
within the road reserve has been selected in consultation with Auckland Transport, the road 
network authority. The works involve the removal of the existing vehicle crossing adjacent to 
68 Sale Street – however it is considered that the removal of this and reinstatement to kerb 
and channel will not adversely affected any persons at 68 Sale Street, given that this 
crossing is located within the road reserve and not within this adjacent site.  
Special circumstances 
In addition to the findings of the previous steps, the council is also required to determine 
whether special circumstances exist in relation to the application that warrant it being notified to 
any other persons not already determined as eligible for limited notification. 
Special circumstances are those that are:  
•  exceptional or unusual, but something less than extraordinary  
•  outside of the common run of applications of this nature, or 
•  circumstances which make limited notification to any other person desirable, notwithstanding 
the conclusion that no other person has been considered eligible.  
In this instance I have turned my mind specifically to the existence of any special circumstances 
under s95B(10) and conclude that there is nothing exceptional or unusual about the variation, 
and that the proposal has nothing out of the ordinary run of things to suggest that notification to 
any other persons should occur. 
Limited notification conclusion 
Having undertaken the s95B limited notification tests, the following conclusions are reached: 
•  Under step 1, limited notification is not mandatory. 
•  Under step 2, there is no rule or NES that specifically precludes limited notification of the 
activities, and the application is for an activity other than those specified in s95B(6)(b). 
•  Under step 3, limited notification is not required as it is considered that the activity will not 
result in any adversely affected persons. 
•  Under step 4, there are no special circumstances that warrant the variation being limited 
notified to any persons. 
It is therefore recommended that this variation be processed without limited notification. 
7.  Notification recommendation  
Non-notification 
For the above reasons under section 95A this application may be processed without public 
notification. 
In addition under sections 95B and 127(4) limited notification is not required. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 11 



Accordingly I recommend that this application is processed non-notified.  
 
 
 
 
Sarah Wong  
 
Date: 3/07/2018 
Intermediate Planner 
Resource Consents 
 
 
 
 
 
 
Approved for Release 
Sections 95A, 95B and 127(4) recommendation approved for release to the duty commissioner 
for determination.  
 
 
 
Daniel Kinnoch 
 
Date: 3/07/2018 
Senior Planner City Centre 
Resource Consents 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 12 


Decision on an application to vary 
 
conditions of a resource consent under 
section 127 of the Resource Management 
Act 1991 

Discretionary activity under section 127(3) 
 
 
Application number: 
LUC60104363-D 
Applicant: 
Wilberforce (Sale Street) Limited 
Site address: 
70 Sale Street, Auckland Central 
Legal description: 
Lot 2 Deposited Plan 74856 
Proposal:  
To change Condition 5A, cancel Condition 57, and impose three new conditions to enable 
changes to the approved building including increasing the gross floor area (GFA) of the 
building from 7,795m2 to 7,879m2 (84m2), alterations to building design, approved parking 
and berm landscaping, and removal of the loading zone within the building and 
replacement with an on-street loading bay, and removal of vehicle crossing servicing 68 
Sale Street. 
 
This discretionary activity under s127 of the Resource Management Act 1991 (RMA) is for 
changes to / cancellation of conditions of resource consent LUC60104363 involving the 
following amendments (with strikethrough for deletion, underline for insertions): 
Land use consent (s9) – LUC60104363 (R/LUC/2015/2748) 
Changes to condition 5A  
Section 127 – R/VCC/2015/2748/1 (LUC60104363-A), R/VCC/2015/2748/2 (LUC60104363-
B), and R/VCC/2015/2748/3 (LUC60104363-C) and LUC60104363-D 

Except as amended by the conditions that follow, the activity shall be carried out in accordance 
with the plans and all information submitted with the application and detailed in Condition 1, with 
the exception of the plans and information detailed below, and all referenced by Council as 
consent numbers R/VCC/2015/2748/1 (LUC60104363-A),  R/VCC/2015/2748/2(LUC60104363-
B), or R/VCC/2015/2748/3 (LUC60104363-C) and LUC60104363-D which supplement and / or 
replace general condition 1 plans: 
•  Application Form, and Assessment of Effects prepared by Paul Arnesen of Planning 
Focus Limited, dated 10 August 2016 (for R/VCC/2015/2748/1 or LUC60104363-A). 
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Level 1 Floor Plan A21-11 
Cox Architecture 
10 
19/07/2016 
(replaces Level 1 Floor Plan TP-21-11) 
Level 1 Apartment Windows TP-50-04 
Cox Architecture 

08/08/2016 
(replaces Revision A
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 1 

Level 1 Apartment Window Views Sht 1 of 2  
Cox Architecture 

08/08/2016 
TP-50-05 
(replaces Level 1 Apartment Windows TP-50-04
Level 1 Apartment Window Views Sht 2 of 2  
Cox Architecture 

08/08/2016 
TP-50-06 
•  Application Form, and email from Paul Arnesen of Planning Focus, dated 27 September 
2016 (for R/VCC/2015/2748/2 or LUC60104363-B). 
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Road Reserve Existing Vegetation, Dwg No L1501  SOLA Landscape 

22/09/16 
(shows the area of additional earthworks being 
Architects 
undertaken within the road reserve, and the 
Swamp Cypress tree that is to be maintained. The 
tree removals are not subject to this resource 
consent).  

   
Other additional information 
Author 
Rev 
Dated 
Emails regarding Vector Approval for proposed 
 

08/06/2016 – 
works in proximity to their utility assets 
20/09/2016 
•  Application Form, and Assessment of Effects prepared by Paul Arnesen of Planning 
Focus Limited, dated 15 November 2016 (for R/VCC/2015/2748/3 or LUC60104363-C). 
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Level 2 Floor Plan TP-21-12 
Cox Architecture 

02/11/2016 
(replaces Rev H) 
Level 10 Floor Plan TP-21-20 
Cox Architecture 

02/11/2016 
(replaces Rev H) 
Roof Plan TP-21-21 
Cox Architecture 

02/11/2016 
(replaces Rev F) 
North Elevation to Sale Street TP-30-01 
Cox Architecture 

02/11/2016 
(replaces Rev F)  
West Elevation TP-30-02 
Cox Architecture 

02/11/2016 
(replaces Rev F) 
South Elevation TP-30-03 
Cox Architecture 

02/11/2016 
(replaces Rev E) 
South West Elevation to Cook St TP-30-04 
Cox Architecture 

02/11/2016 
(replaces Rev B) 
East Elevation TP-30-05 
Cox Architecture 

02/11/2016 
(replaces Rev D) 
Resident’s Lounge – 3D Views, ASK-040 
Cox Architecture 

24/10/2016 
Note: The only changes approved on the plans listed above are those depicted with a red outline. No 
other changes to materiality and design of the building are approved under this variation. 

•  Application Form, and Assessment of Effects prepared by Paul Arnesen of Planning 
Focus Limited, dated 22 December 2017 (for LUC60104363-D).   
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Drawing List & Location Plan, TP-01-00 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev D) 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 2 

Conceptual Images TP-01-01 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Site Plan TP-11-01 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev G) 
Basement Floor Plan TP-21-09 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
Ground Floor Plan TP-21-10 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
Level 1 Floor Plan TP-21-11 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev 10) 
Level 2 Floor Plan TP-21-12 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev K) 
Level 3 Floor Plan TP-21-13 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev G) 
Level 4 Floor Plan TP-21-14 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev E) 
Level 5 Floor Plan TP-21-15 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev G) 
Level 6 Floor Plan TP-21-16 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev E) 
Level 7 Floor Plan TP-21-17 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev E) 
Level 8 Floor Plan TP-21-18 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev E) 
Level 9 Floor Plan TP-21-19 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev G) 
Level 10 Floor Plan TP-21-20 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev K) 
Roof Plan TP-21-21 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
North  Elevation To Sale Street TP-30-01 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
West Elevation TP-30-02 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
South Elevation TP-30-03 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev F) 
South  West Elevation To Cook St TP-30-04 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev D) 
East Elevation TP-30-05 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev F) 
Materials Schedule TP-30-10 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev B) 
East-West Section TP-40-01 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev D) 
North-South Section TP-40-02 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev D) 
Proposed Roading Layout, Plan No. 301 
Dodd Civil 

10.17 
Consultants 
Roading Sections, Plan No. 303 
Dodd Civil 

10.17 
Consultants 
 
Proposed Loading Zone, Drawing No. 15047-01 
Traffic Engineering &  R1 
December 2017 
Management Ltd 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 3 

Note: The only changes approved on the plans listed above are those depicted with a red outline. No 
other changes to materiality and design of the building are approved under this variation. 

 
Other additional information 
Author 
Rev 
Dated 
Traffic letter titled ‘70 SALE STREET - 
Traffic 
1504
23/11/2017 
RESPONSE TO DANIEL KINNOCH QUERIES’ 
Engineering & 

Management Ltd 
Traffic letter titled ‘Re: Response to S92 Queries 
Traffic 
1504
01/03/2018 
for 70 Sales Street’ 
Engineering & 

Management Ltd 
Email titled ‘RE: s92 queries - LUC60104363-D - 
Planning Focus 

02/03/2018 
70 Sale Street’ 
Limited 
 
Waste Management Plan titled ‘Re: 70 Sales 
Rubbish Direct 

07/03/2018 
Street; amendment to Rubbish Direct Report 
Limited  
(dated 05/08/18) 
Email titled ‘RE: LUC60104363-D - 70 Sale 
Planning Focus 

13/6/2018 
Street’ 
Limited 
Cancellation of condition 57 
Condition 57 is cancelled in its entirety. 
New condition 57A 
Prior to occupation of the visitor accommodation units, the consent holder shall install 5 visitor 
cycle parks, as per the traffic letter entitled ‘Re: Response to S92 Queries for 70 Sales Street’ 
by Traffic Engineering & Management Ltd dated 01/03/2018, to the satisfaction of the Council 
(Team Leader Central Monitoring). 
New condition 57B 
The consent holder shall enter into a section 108 Resource Management Act 1991 covenant in 
favour of Auckland Council [the council] for Lot 2 DP 74856, or any successor in title, in 
particular any future primary unit to which the small car space is an accessory unit. The consent 
holder shall contact the council’s Team Leader Central Monitoring to initiate the preparation of 
the covenant. A copy of the updated Computer Register (certificate of title) showing that the 
covenant has been registered shall be provided to the Council’s Team Leader Central 
Monitoring prior to occupation of the building. 
The covenant shall: 
•  record that the parking space labelled as ‘Small CP 1.01’ on the approved plan 
entitled ‘Level 1 Floor Plan’ (Drawing Number TP-21-11 Revision K) shall be 
assigned/used by small cars (no longer than 3.84m) only, and that this shall be 
complied with on a continuing basis; and 
•  be drafted by the council’s nominated Solicitor at the consent holder’s cost; and  
•  be registered against the Computer Register(s) (certificate(s) of title) to the 
affected land by the consent holder at their cost; and  
•  require the consent holder to: 
(i)  be responsible for all legal fees, disbursements and other expenses incurred by the 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 4 

council in connection with the covenant, and procure its solicitor to give an undertaking 
to the council for payment of the same; and 
(ii)  indemnify the council for costs, fees, disbursements and other expenses incurred by 
the council as a direct or indirect result of the council being a party to this covenant. 
New condition 57C 
Prior to the occupation of the building, the new on-street loading zone shall be legally 
established, and the adjacent vehicle crossing currently serving 68 Sale Street shall be 
removed and reinstated as kerbing and verge/footpath in accordance with the Auckland 
Transport Code of Practice 2013. All work shall be undertaken at the consent holder’s expense 
and to the satisfaction of the Council (Team Leader Central Monitoring). 
Advice note:  
Works within the road reserve require prior approval from Auckland Transport. This includes 
vehicle crossings, reinstatement of kerbing and temporary occupation of the footpath/ verge/ 
berm during construction, and the establishment of the on-street loading zone. The consent 
holder should contact Auckland Transport as soon as possible to ensure any required 
approvals are issued prior to construction.  

Recommendation 
I recommend under sections 104, 104B, 127 and Part 2 of the RMA that this application for a 
variation to conditions of a resource consent is GRANTED
Reasons 
The reasons for this decision are: 
1.  The proposal is appropriately considered under s127 as the changes will not result in a 
fundamentally different activity or materially different effects. 
2.  In accordance with an assessment under ss104(1)(a), 104(1)(ab) and 127(3) of the RMA 
the actual and potential effects from the variation will be acceptable as:  
a.  The proposed building design changes are due to safety audit failures, and will not 
visually impact on the building or its surrounding streetscape. The removal of the 
planter boxes will be visually mitigated by the building’s timber finish elements which will 
still remain; and the proposed balustrade changes will not be visible from beyond the 
site. 
b.  The 84m2 additional gross floor area within the building is limited to the building’s 
ground level retail tenancies on the Sale Street frontage, with no changes to the 
building’s overall height or scale proposed. Although the front of the building will extend 
closer to the street, the changes will continue to be within the subject site. 
c.  Any effects generated by the proposed reduction of car parking spaces and changes to 
vehicle manoeuvring will be acceptable, as the changes will reduce traffic volumes 
generated within the site, and the proposed parking spaces will generally comply with 
the AUP (OP)’s parking standards. In addition, arrow pavement markings around a 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 5 

column near the vehicle entrance will be installed to guide vehicle movements within the 
car park.  
d.  Although one of the proposed car parking spaces will not comply with the AUP (OP) 
parking standard, this carpark will be utilised as a ‘small car parking’ space, and 
adequate signage and markings will be in place to ensure this. A legal instrument will 
also be placed on the property title of the subject site, to flag the small car parking 
space dimensions and maximum vehicle size to prospective purchasers.  
e.  The proposed gradients for the building’s two vehicle access ramps are less steep than 
the existing approved gradients, and speed bumps will be installed 1m from the site 
entry to reduce vehicle speeds entering and existing the site. In addition, no changes to 
the building’s vehicle crossing widths are proposed. Any potential traffic effects 
associated with the vehicle access gradients are therefore acceptable.  
f.  Due to structural limitations revealed during detailed building design, sufficient 
clearance for loading vehicles cannot be provided to or within the basement. Any 
potential effects from the proposed on-street loading zone on the wider street network in 
terms of traffic operations or pedestrian amenity are acceptable, as the proposed 
loading zone will be utilised outside of peak traffic and pedestrian hours.  
g.  Although rubbish collections may result in poor pedestrian amenity as bins will be 
located along the street, any effects on the surrounding amenity will be temporary and 
will be mitigated through the applicant’s waste management plan, which includes how 
waste will be managed and collected from the street.   
h.  In terms of positive effects, the proposed variations will enable any design, safety and 
vehicle manoeuvring issues to be addressed, to enable the development of a high 
quality residential building.  
i.  With reference to s104(1)(ab), there are no specific offsetting or environmental 
compensation measures proposed or agreed to by the applicant to ensure positive 
effects on the environment. 
3.  In accordance with an assessment under s104(1)(b) and s127(3) of the RMA the variation 
is consistent with the relevant statutory documents. In particular:  
a.  The proposed works are consistent with the Auckland Unitary Plan (Operative in Part) 
objectives, policies and assessment criteria under E27.2, E27.3, E27.8.2(6)-(8) and (11) 
(Transport) and H8.2, H8.3, H8.8.2(1) (Business – City Centre Zone) for the following 
reasons: 

The proposed development will continue to enhance the vitality, vibrancy and 
amenity of the City Centre through the provision of a residential building with 
associated services. 

The changes to the building’s ground floor retail frontages will continue to 
positively address the surrounding street. In addition, the additional floor area 
proposed does not change the overall bulk or scale of the building.     

The proposed design changes are cosmetic, and will not change the overall 
articulation or residential character of the building.  
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 6 



The reduced number of parking spaces will reduce the overall traffic generation 
within the area, and the proposed loading zone location onto the street will not 
result in the loss of any on-street parking within the surrounding area.  

The relocation of the loading zone onto the street will not adversely impact on the 
traffic operations of the surrounding streets, and the applicant has a waste 
management plan which will be in place to mitigate any effects that waste 
collections from the loading zone will have on the surrounding pedestrian amenity 
of the street.  

There are no existing traffic safety concerns within the subject area, and it is not 
anticipated that the proposed traffic and loading arrangements will result in any 
new traffic safety issues.  
4.  In accordance with an assessment under s104(1)(c) of the RMA no other matters are 
considered relevant. 
5.  This variation achieves the sustainable management purpose of the RMA in Part 2 because 
the proposed changes will continue to maintain the amenity of the consented development, 
while ensuring that any adverse effects on the surrounding environment are appropriately 
avoided or mitigated. The variation is not contrary to any matters of national importance or 
any of the principals of the Treaty of Waitangi, and there are no ‘other matters’ to consider 
in regards to the works.  
6.  Overall the proposed variation is acceptable and consistent with the relevant statutory 
documents, in particular – the Auckland Unitary Plan (Operative in Part) for the reasons 
above. As such, it is recommended that this variation is granted subject to the varied 
conditions.  
Advice notes 
1. 
A copy of the consolidated set of conditions of consent as amended is included as 
attachment 1 to this section 127 decision. 

2. 
This consent is to be read in conjunction with any other relevant approved resource 
consents and variation consents and does not negate the consent holder’s requirement to 
continue to comply with the conditions of any previous granted resource consents that 
have been implemented. 

 
Recommendation prepared by: 
 
 
 
Sarah Wong 
 
Date: 3/07/2018 
Intermediate Planner 
Resource Consents 
 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 7 


 
Approved for Release 
Recommendation approved for release to the duty commissioner for determination.  
 
 
 
Daniel Kinnoch 
 
Date: 3/07/2018 
Senior Planner  
City Centre 
Resource Consents 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 8 

Attachment 1: Consolidated conditions of consent as amended 
 
General conditions 
These conditions apply to all resource consents. 
 
1. 
Except as amended by the conditions that follow, the activity shall be carried out in accordance 
with the plans and all information submitted with the application, detailed below, and all 
referenced by the council as consent numbers R/LUC/2015/2748, R/REG/2015/2954 and 
R/REG/2015/3464. 
•  Application Form, and Assessment of Effects prepared by Planning Focus Limited, dated 
July 2015 
Report title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
(Located as Attachment A) 
70 Sale Street Apartments – Design 
Cox Architecture 

No Date 
Statement 
70 Sale Street Landscape Concept 
Sola 

31/08/2015 
112462 
Landscape Statement 
Sola 

July 2015 
Civil Engineering and Infrastructure 
Dodd Civil 

July 2015 
Report 
Consultants 
DCC REF:468/01 
Geotechnical Assessment REF: 4454 
Argo Thomson 

06/07/2015 
Consulting 
Engineers 
Traffic Assessment 
Traffic Engineering 

July 2015 
& Management Ltd 
Acoustic Assessment of Effects Rp 001 
Marshall Day 

08/06/2015 
r02 
Acoustics 
2015174A 
Wind Assessment: 70 Sale Street, 
Opus 

16/07/2015 
Auckland 
(Opus Research Report 15-529F50.00 
Preliminary Site Investigation (PSI) REP-  Geosciences 

14/05/2015 
0615/PSI/MAY15 
Limited 
 
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Drawing List & Location Plan TP-01-00 
Cox Architecture 

15/09/2015 
Conceptual Images TP-01-01 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Site Plan TP-11-01 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Basement Floor Plan TP-21-09 
Cox Architecture 

14/07/2015 
Ground Floor Plan TP-21-10 
Cox Architecture 

14/07/2015 
Level 1 Floor Plan TP-21-11 
Cox Architecture 

24/08/2015 
Level 2 Floor Plan TP-21-12 
Cox Architecture 

24/08/2015 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 1 

Level 3 Floor Plan TP-21-13 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Level 4 Floor Plan TP-21-14 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Level 5 Floor Plan TP-21-15 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Level 6 Floor Plan TP-21-16 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Level 7 Floor Plan TP-21-17 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Level 8 Floor Plan TP-21-18 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Level 9 Floor Plan TP-21-19 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Level 10 Floor Plan TP-21-20 
Cox Architecture 

15/09/2015 
Roof Plan TP-21-21 
Cox Architecture 

15/09/2015 
North Elevation To Sale Street TP-30-01  Cox Architecture 

15/09/2015 
West Elevation TP-30-02 
Cox Architecture 

15/09/2015 
South Elevation TP-30-03 
Cox Architecture 

14/07/2015 
South West Elevation To Cook St TP-30- Cox Architecture 

08/07/2015 
04 
East Elevation TP-30-05 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Materials Schedule TP-30-10 
Cox Architecture 

08/07/2015 
East-W est Section TP-40-01 
Cox Architecture 

08/07/2015 
North-South Section TP-40-02 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Entry Details TP-50-01 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Façade Details TP-50-02 
Cox Architecture 

24/08/2015 
Breezeway Details TP-50-03 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Level 1 Apartment W indows TP-50-04 
Cox Architecture 

24/08/2015 
Roof Canopy TP-50-05 
Cox Architecture 

15/09/2015 
Perspective Views From Sale Street TP-
Cox Architecture 

14/07/2015 
90-10 
Perspective Views – Courtyard & 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Breezeway TP-90-11 
Section Through CP1 Ramp TP-50-06 
Cox Architecture 

30/09/2015 
 
Other additional information 
Author 
Rev 
Dated 
(Located as Attachment B) 
70 Sale Street – S92 Request (Noise 
Marshall Day 

27/07/2015 
Response) 
Acoustics 
Waste Management Plan 70 Sale Street  Shon Smith of 

05/08/2015 
Rubbish Direct 
Response to Further Information 
Planning Focus 

02/09/2015 
Request – 70 
Sale Street, Auckland Central (Letter) 
Level 1 Apartment W indows Drawing 
Cox Architecture & 

24/08/2015 
No. TP- 50-04 
Opus Architecture 
Assessment of Landscape and Visual 
LA4 Landscape 

September 
Effects – Residential Apartments – 70 
Architects 
2015 
Sale Street Freemans Bay Auckland 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 2 

Draft Balcony Landscape Specification, 
SOLA Landscape 

August 2015 
establishment and Maintenance Plan 
Architects 
Response to S92 Queries for 70 Sale 
Traffic Engineering 

31/08/2015 
Street (Letter) 
& Management Ltd 
Remediation Action Plan (RAP) 70 Sale  Geosciences 

04/06/2015 
Street, Auckland (REP-
Limited 
0615A/RAP/MAY15) 
Health and Safety Guidelines on the 
Occupational 

Published 
Cleanup of Contaminated Sites 
Safety and Health 
March 1994 
Service 
Contaminated Soil Discovery Guidelines  Geosciences 

Received 
Limited 
03/09/2015 
Groundwater Drawdown and Settlement.  Tonkin & Taylor Ltd 

October 
Monitoring and Contingency Plan 
2015 
Re: 70 Sale Street – Response to s92 
John Bolland of 

08/10/2015 
request – Settlement to adjacent 
BGT Structures 
buildings (letter) 
(Auckland) Limited 
GFA allowance (email) 
Paul Arnesen of 

16/10/2015 
Planning Focus 
Site Plan (as annotated in relation to 
Cox Architecture 
N/A 
Date 
GFA allowance email) 
Received 
16/10/2015 
70 Sale Street – Additional Shading 
Paul Arnesen of 

20/10/2015 
Information (email) 
Planning Focus 
RE: 70 Sale Street (email) 
Paul Arnesen of 

27/10/2015 
Planning Focus 
Retaining Wall Design and Groundwater  Tonkin & Taylor Ltd 

November 
Drawdown Report 
2015 
 
2. 
This consent (or any part thereof) shall not commence until such time as the following charges, 
which are owing at the time the council's decision is notified, have been paid in full: 
a.  All fixed charges relating to the receiving, processing and granting of this resource consent 
under section 36(1) of the Resource Management Act 1991 (RMA); and 
b.  All additional charges imposed under section 36(3) of the RMA to enable the council to 
recover its actual and reasonable costs in respect of this application, which are beyond 
challenge. 
3. 
The consent holder shall pay any subsequent further charges imposed under section 36 of the 
RMA relating to the receiving, processing and granting of this resource consent within 20 days 
of receipt of notification of a requirement to pay the same, provided that, in the case of any 
additional charges under section 36(3) of the RMA that are subject to challenge, the consent 
holder shall pay such amount as is determined by that process to be due and owing, within 20 
days of receipt of the relevant decision. 
 
Advice note: 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 3 

Development contributions levied under the Local Government Act 2002 may be payable in 
relation to this application. The consent holder will be advised of the development contributions 
payable separately from this resource consent decision. Further information about development 
contributions may be found on the Auckland Council website at www.aucklandcouncil.govt.nz. 

 
4. 
Under section 125 of the RMA, this consent lapses five years after the date it is granted unless: 
1.  The consent is given effect to; or 
2.  The council extends the period after which the consent lapses. 
5. 
The consent holder shall pay the council an initial consent compliance monitoring charge of 
$845 (inclusive of GST), plus any further monitoring charge or charges to recover the actual and 
reasonable costs that have been incurred to ensure compliance with the conditions attached to 
this consent. 
Advice note: 
The initial monitoring charge is to cover the cost of inspecting the site, carrying out tests, 
reviewing conditions, updating files, etc, all being work to ensure compliance with the resource 
consent. In order to recover actual and reasonable costs, inspections, in excess of those 
covered by the base fee paid, shall be charged at the relevant hourly rate applicable at the time. 
The consent holder will be advised of the further monitoring charge or charges as they fall due. 
Such further charges are to be paid within one month of the date of invoice. Only after all 
conditions of the resource consent have been met, will the council issue a letter confirming 
compliance on request of the consent holder. 

Specific conditions – land use consent R/LUC/2015/2748 
Section 127 – R/VCC/2015/2748/1 (LUC60104363-A), R/VCC/2015/2748/2 (LUC60104363-
B), R/VCC/2015/2748/3 (LUC60104363-C) and LUC60104363-D 

5A.  Except as amended by the conditions that follow, the activity shall be carried out in accordance 
with the plans and all information submitted with the application and detailed in Condition 1, with 
the exception of the plans and information detailed below, and all referenced by Council as 
consent numbers R/VCC/2015/2748/1 (LUC60104363-A),  R/VCC/2015/2748/2 (LUC60104363-
B), R/VCC/2015/2748/3 (LUC60104363-C) and LUC60104363-D which supplement and / or 
replace general condition 1 plans: 
•  Application Form, and Assessment of Effects prepared by Paul Arnesen of Planning 
Focus Limited, dated 10 August 2016 (for R/VCC/2015/2748/1 or LUC60104363-A). 
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Level 1 Apartment Windows TP-50-04 
Cox Architecture 

08/08/2016 
(replaces Revision A
Level 1 Apartment Window Views Sht 1 of 2  
Cox Architecture 

08/08/2016 
TP-50-05 
(replaces Level 1 Apartment Windows TP-50-04
Level 1 Apartment Window Views Sht 2 of 2  
Cox Architecture 

08/08/2016 
TP-50-06 
•  Application Form, and email from Paul Arnesen of Planning Focus, dated 27 September 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 4 

2016 (for R/VCC/2015/2748/2 or LUC60104363-B). 
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Road Reserve Existing Vegetation, Dwg No L1501  SOLA Landscape 

22/09/16 
(shows the area of additional earthworks being 
Architects 
undertaken within the road reserve, and the 
Swamp Cypress tree that is to be maintained. The 
tree removals are not subject to this resource 
consent).  

   
Other additional information 
Author 
Rev 
Dated 
Emails regarding Vector Approval for proposed 
 

08/06/2016 – 
works in proximity to their utility assets 
20/09/2016 
•  Application Form, and Assessment of Effects prepared by Paul Arnesen of Planning 
Focus Limited, dated 15 November 2016 (for R/VCC/2015/2748/3 or LUC60104363-C). 
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Resident’s Lounge – 3D Views, ASK-040 
Cox Architecture 

24/10/2016 
Note: The only changes approved on the plans listed above are those depicted with a red outline. No 
other changes to materiality and design of the building are approved under this variation. 

•  Application Form, and Assessment of Effects prepared by Paul Arnesen of Planning 
Focus Limited, dated 22 December 2017 (for LUC60104363-D).   
Plan title and reference 
Author 
Rev 
Dated 
Drawing List & Location Plan, TP-01-00 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev D) 
Conceptual Images TP-01-01 
Cox Architecture 

08/07/2015 
Site Plan TP-11-01 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev G) 
Basement Floor Plan TP-21-09 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
Ground Floor Plan TP-21-10 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
Level 1 Floor Plan TP-21-11 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev 10) 
Level 2 Floor Plan TP-21-12 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev K) 
Level 3 Floor Plan TP-21-13 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev G) 
Level 4 Floor Plan TP-21-14 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev E) 
Level 5 Floor Plan TP-21-15 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev G) 
Level 6 Floor Plan TP-21-16 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev E) 
Level 7 Floor Plan TP-21-17 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev E) 
Level 8 Floor Plan TP-21-18 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev E) 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 5 

Level 9 Floor Plan TP-21-19 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev G) 
Level 10 Floor Plan TP-21-20 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev K) 
Roof Plan TP-21-21 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
North  Elevation To Sale Street TP-30-01 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
West Elevation TP-30-02 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev H) 
South Elevation TP-30-03 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev F) 
South  West Elevation To Cook St TP-30-04 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev D) 
East Elevation TP-30-05 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev F) 
Materials Schedule TP-30-10 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev B) 
East-West Section TP-40-01 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev D) 
North-South Section TP-40-02 
Cox Architecture 

30/10/2017 
(replaces Rev D) 
Proposed Roading Layout, Plan No. 301 
Dodd Civil 

10.17 
Consultants 
Roading Sections, Plan No. 303 
Dodd Civil 

10.17 
Consultants 
 
Proposed Loading Zone, Drawing No. 15047-01 
Traffic Engineering &  R1 
December 2017 
Management Ltd 
Note: The only changes approved on the plans listed above are those depicted with a red outline. No 
other changes to materiality and design of the building are approved under this variation. 

 
Other additional information 
Author 
Rev 
Dated 
Traffic letter titled ‘70 SALE STREET - 
Traffic 
1504
23/11/2017 
RESPONSE TO DANIEL KINNOCH QUERIES’ 
Engineering & 

Management Ltd 
Email titled ‘RE: s92 queries - LUC60104363-D - 
Planning Focus 

02/03/2018 
70 Sale Street’ 
Limited 
 
Traffic letter titled ‘Re: Response to S92 Queries 
Traffic 
1504
01/03/2018 
for 70 Sales Street’ 
Engineering & 

Management Ltd 
Waste Management Plan titled ‘Re: 70 Sales 
Rubbish Direct 

07/03/2018 
Street; amendment to Rubbish Direct Report 
Limited  
(dated 05/08/18) 
Email titled ‘RE: LUC60104363-D - 70 Sale 
Planning Focus 

13/6/2018 
Street’ 
Limited 
 
Works within Road Reserve 
5B.  All references in this resource consent to site, property, property boundary, and/or 70 Sale 
Street shall be taken to also include the area of works proposed within the road reserve, shown 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 6 

as ‘Extent of Earthworks’ on the plan titled ‘Road Reserve Existing Vegetation’, Dwg No L1501, 
Revision 2, prepared by SOLA Landscape Architects LTD, dated 22.09.2016. 
 
Advice note: 
The purpose of this condition is to make it clear that the conditions of this resource consent 
apply to the entire area of the proposed works, which includes the road reserve, and not just 
works within the site boundaries of 70 Sale Street, Auckland Central. 

Pre-Commencement 
Earthworks 
6. 
The earthwork activity shall be carried out in accordance with the plans and all information 
submitted with the application and under section 92, outlined below and all referenced by 
Council as R/LUC/2015/2748 and R/VCC/2015/2748/2. 
•  Report: ‘“Civil Engineering and Infrastructure Report; Ref: 468/01, Revision 2, dated July 
2015, prepared by Dodd Civil Consultants Limited. 
•  Application for Land Use Resource Consent, Residential Apartment Building, Planning 
Report District Plan and Statutory Assessment, 70 Sale Street Auckland Central, dated 
July 2015, prepared by Planning Focus Limited. 
•  Plan: ‘Road Reserve Existing Vegetation’, Dwg No L1501, Revision 2, prepared by 
SOLA Landscape Architects LTD, dated 22.09.2016. 
Advice note: 
In the event that minor amendments to the erosion and / or sediment controls are required, 
any such amendments should be limited to the scope of this consent. Any amendments which 
affect the performance of the controls may require an application to be made in accordance 
with section 127 of the RMA. Any minor amendments should be provided to the Team Leader 
Central Monitoring prior to implementation to confirm that they are within the scope of this 
consent. 

Management Plans 
7. 
Prior to the commencement of earthworks activities on the subject site, a finalised Erosion and 
Sediment Control Plan (ESCP) shall be submitted for approval by Council (Team Leader – 
Central Monitoring).  No earthworks activities on the subject site shall commence until 
confirmation from Council (Team Leader – Central Monitoring) is provided indicating that the 
ESCP is satisfactory. 
The Erosion and Sediment Control Plan shall, as a minimum, be prepared in accordance with 
Auckland Council Technical Publication 90, and shall address the following matters: 
•  Specific erosion and sediment control measures including cleanwater diversions, 
sediment control measures, and stabilised entranceway and other measures (such as a 
wheel wash) to avoid tracking of sediment from the site; 
•  Dewatering methodology; 
•  Catchment boundaries and contour information (where necessary); 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 7 

•  Details of construction methods; 
•  Incorporation of any requirements of a Contamination Management Plan or methods that 
may also be required for the site. and, 
•  Monitoring and maintenance requirements. 
Advice note: 
In the event that minor amendments to the ESCP are required, any such amendments should 
be limited to the scope of this consent. Any amendments which affect the performance of the 
ESCP may require an application to be made in accordance with section 127 of the RMA. Any 
minor amendments should be provided to Council (Team Leader – Central Monitoring) prior to 
implementation to confirm that they are within the scope of this consent. 

8. 
Prior to any works commencing on the site the consent holder shall provide to the satisfaction 
of the Council (Team Leader – Central Monitoring) a Demolition and Construction Management 
Plan ("DCMP"). The DCMP shall include specific details relating to avoiding, remedying or 
mitigating adverse effects on the environment of the demolition, earthworks, construction and 
management of all works associated with the development, including but not limited to the 
following: 
 
•  Who the site or project manager is and contact details (phone, facsimile, postal address). 
•  The location of notice boards that clearly identify the name, telephone number and 
address for service of the site or project manager. 
•  Measures to be adopted to ensure that pedestrian access past the works is provided and 
that such access is safe. 
•  The location and design of all hoardings and gantries. 
•  Measures to be adopted to maintain the site in a tidy condition in terms of 
disposal/storage of rubbish, storage and unloading of building materials and similar 
construction activities. 
•  Control procedures for delivery and removal of construction materials from public roads or 
places. 
•  Location of workers conveniences (eg portaloos). 
•  Ingress and egress to and from the site for construction vehicles. 
•  Hours of operation and days of the week for construction activities. 
•  Measures to control dust deposition and nuisance. 
9. 
Prior to any works commencing on the site the consent holder shall provide a Demolition and 
Construction Noise & Vibration Management Plan (DCNVMP) to the satisfaction of the Council 
(Team Leader – Central Monitoring). The DCNVMP shall as a minimum, address the following: 
•  Construction noise/vibration criteria; 
•  Identification of the most affected premises where there exists the potential for 
noise/vibration effects; 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 8 

•  Description and duration of the works, anticipated equipment and the processes to be 
undertaken; 
•  Hours of operation, including specific times and days when construction activities causing 
noise/vibration would occur; 
•  Mitigation options where noise/vibration levels are predicted or demonstrated to approach 
or exceed the relevant limits. Specific noise/vibration mitigation measures must be 
implemented which may include, but not limited to, acoustic screening, pre-construction 
building condition surveys, time management procedures, alternative 
construction/excavation/piling method technologies and equipment/processes; 
•  The erection of temporary construction noise barriers where appropriate. The noise 
barriers should be a minimum height of 2 metres, with no gaps and a minimum density of 
10kg/m2; 
•  Schedule and methods for monitoring and reporting on construction noise/vibration; 
•  Details of noise/vibration monitoring to be undertaken or in the event of any complaints 
received. The results of such monitoring shall be submitted to council within one week of 
receiving the complaint; 
•  Implementation of a complaint management system with contact numbers for key 
construction staff responsible for the implementation of the DCNVMP and complaint 
investigation. This system should include procedures for maintaining contact with 
stakeholders, notifying of proposed construction activities and handling of noise/vibration 
complaints; 
•  Specific notification shall be provided to the owners and occupiers of 68 Sale Street/109 
Cook Street before demolition and piling activities commence on the site; and 
•  Construction operator training procedures. 
10.  Prior to any works commencing on the site the consent holder shall provide to the satisfaction of 
the Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with Auckland Transport) a 
Demolition and Construction Traffic Management Plan (DCTMP). The purpose of the DCTMP is 
to avoid, mitigate or remedy any temporary adverse effects of traffic related to the 
redevelopment of the site. The following details shall be shown on a site plan and supporting 
documentation: 
•  Ingress and egress to/from the site for vehicles associated with demolition, earthworks 
and delivery of materials and equipment and construction machinery during the site 
works and construction periods. 
•  Proposed numbers and timing of truck movements throughout the day and the proposed 
routes. This shall include the identification of heavy vehicle routes that avoid residential 
streets. 
•  Location of parking for contractors and workers. 
•  Details of how construction traffic will be managed. 
•  Wheel washing. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 9 

•  Location of traffic signs on surrounding streets and proposed signage for traffic 
management purposes during construction. 
•  Contact details of the site manager. 
•  Confirmation of where the crane will be located on-site.  It will not be permitted within the 
street. 
•  Management of loading areas during large vehicle movements, including schedule of 
deliveries and any measures that may be employed to ensure the safety for all users in 
this area. 
•  Maintenance of pedestrian access. 
•   Maintaining access for neighbouring sites. 
11.  Prior to works commencing, a meeting shall be arranged so that all tree protection measures are 
explained by the works arborist to all contractors, sub-contractors and work site supervisory staff 
who are carrying out any works associated with the project within close proximity of the Swamp 
Cypress street tree adjacent to the site. Present at this meeting will be the Council’s arborist 
advisor (ph: 0272-448-4993) and Team Leader – Central Monitoring who shall be given at least 
five (5) working days’ notice of the intended time and date of the pre commencement meeting. 
Advice note: 
The purpose of this pre-commencement meeting is to confirm the precise position of protective 
fencing around the Swamp Cypress tree and to determine the initial extent of any pruning 
required to demolish the building, along with any gantry, scaffolding or other requirements for 
the demolition to proceed. 

12.  Prior to any site works commencing, protective barrier fencing consisting of 1.8 metre high 
pole/wire mesh fencing material with ground anchor spikes (or an accepted alternative 
approved by the Council arborist, or representative), shall be erected around the protected 
rootzone / dripline of the Swamp Cypress within the road reserve to totally exclude access or 
the storage of any materials. 
13.  The building shall be designed, and such changes made to the buildings as are necessary, to 
comply with the following rules of the Auckland Council District Plan (Auckland City Central Area 
Section 2004): 
•  Rule 6.12 
Wind Environment Control. 
•  Rule 6.13 
Glare Control. 
Urban Design 
14.  [condition cancelled] 
15.  Prior to the approval of Building Consent for the building (excluding earthworks, foundations 
and structural works), the consent holder shall provide a finalised set of architectural drawings 
of the building, including (but not be limited to) design details of the external cladding, glazing, 
architectural features such as vertical fins, screens and visual relief treatment to the eastern 
boundary concrete precast panels in general accordance with the approved consent drawings 
with the exception of the following design amendments: 
 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 10 

i.  Notwithstanding the approved plans as referenced in Condition 1, final architectural plans 
and (northern and western) elevations to demonstrate that the arrangement and number of 
aluminium screens to the northern and  western elevations are consistent (no less in number 
than) with that illustrated in Architectural Drawings # TP-30-01 Revision 5 – North Elevation 
to Sale Street, dated 25.05.2015 and TP-30-02 Revision 5 – West Elevation, dated 
25.05.2015 (submitted to Council at pre-application stage). This is to satisfy the Auckland 
Urban Design Panel recommendation to minimise the ‘corporate’ appearance by introducing 
greater articulation and richer materiality to the façade; 
ii.  Amended architectural plans and elevations to illustrate the deletion of the roof-top space 
frame canopy structure; and 
iii.  Detailed design of: 
a)  The Cook Street ground level frontage, including the design of security fencing, 
pedestrian entrance gate and automatic security door for vehicle access; and 
b)  The Sale Street automatic security door for vehicle access. 
The consent holder shall submit this information for approval to Council (Team Leader – Central 
Monitoring in consultation with Urban Design team). 
16.  Prior to the approval of Building Consent for the building (excluding earthworks, foundations and 
structural works), the consent holder shall provide a report from a suitably qualified expert to 
verify that adequate day light, natural ventilation and visual awareness of outside will be 
provided to the rear (breezeway facing) bedrooms of Unit Types 1D, 1F, 2A-B and 2A-A on 
level 1 without creating undue visual privacy issues for these units. The information shall include 
finalised architectural plans, sections and (internal courtyard / breezeway facing) elevations of 
these units. The consent holder shall submit this report for approval to the Council (Team 
Leader – Central Monitoring in consultation with Urban Design team). 
17.  Prior to the approval of Building Consent for the building (excluding earthworks, foundations and 
structural works), the consent holder shall provide a Materials Schedule and Specifications for 
the proposed external cladding and glazing in general accordance with the approved consent 
drawings. A sample palette of materials, surface finishes, and colour schemes shall accompany 
this. This information shall be submitted for approval to the Council (Team Leader – Central 
Monitoring in consultation with Urban Design team). 
18.  Prior to the approval of Building Consent for the building (excluding earthworks, foundations and 
structural works), the consent holder shall provide a finalised set of Landscape and Pavement 
Plans in general accordance with the approved consent drawings and prepared by a suitably 
qualified landscape architect. Those final plans shall include: 
a)  Landscape / planting plan and specifications, planting schedule, detailing the specific 
planting species, the number of plants provided, locations, heights/Pb sizes; 
b)  Pavement plans and specifications, detailing materiality, surface finishes and colour 
throughout the development site; and 
c)  Annotated sections with key dimensions to illustrate that adequate widths & depths are 
provided for tree pits / planter boxes. 
The plans shall address the following detailed design matters: 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 11 

i.  Selection of suitable vegetation species (e.g. succulents, climbers etc.); and 
ii.  Irrigation requirements for vegetation within the planter boxes. 
19.  Prior to the approval of Building Consent for the building (excluding earthworks, foundations and 
structural works), the consent holder shall submit a Landscape Management Plan, including 
vegetation maintenance policies for the proposed planting, in particular details of maintenance 
methodology and frequencies by the appointed contractor with arboricultural experience for 
approval to the Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with Urban Design 
team). This shall include cyclical landscape maintenance programme, outlining a specific cycle 
proposed and allowance for replacement of plants / trees, in case plants are severely damaged / 
die etc.; an irrigation system; and vandalism response and graffiti eradication policy and 
methodology. 
20.  Prior to the approval of Building Consent for the building (excluding earthworks, foundations and 
structural works), the consent holder shall provide a Lighting Plan for approval to the Council 
(Team Leader – Central Monitoring in consultation with Urban Design team). This plan shall 
include proposed locations, lux levels and types of external lighting (i.e. manufacturer’s 
specifications once a lighting style has been determined). The purpose of this plan is to 
demonstrate that adequate lighting will be provided, particularly at the building entrances, open 
plazas, vehicle entries, car parking areas, internal circulation (breezeway) and any publicly 
accessible spaces for the visibility and safety of residents / occupants and visitors to the 
premises and passers-by outside the daylight hours. 
21.  Prior to the approval of Building Consent for the building (excluding earthworks, foundations and 
structural works), the consent holder shall provide a final set of Services Plans, including details / 
locations of the proposed servicing for the building 
e.g. vents, transformers, A/C units, lift overruns, water meters, electric meters, fire hydrants / 
sprinkler valve controls, traffic warning devices (if any) etc. This information shall be submitted 
for approval to the Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with Urban Design 
team). 
22.  The width of the Cook Street vehicle access at the road boundary and where ramp meets the 
footpath shall be no more than 6 metres wide and shall be shown on the Building Consent 
drawings. 
Footpath Protection 
23.  Prior to any of the demolition or construction works authorised by this consent, the consent 
holder shall obtain the approval of the Council (Team Leader – Central Monitoring in 
consultation with Auckland Transport) for the proposed method of protection of footpaths and 
underlying services affected by the movement of vehicles to and from the site and by works 
being carried out on the site.  Proposed methods may include the laying of timber planks or the 
provision of a reinforced concrete overlay. The method selected will depend on how the 
footpath will be impacted by vehicles. 
Hoarding 
24.  Prior to any of the demolition or construction works authorised by this consent commencing, the 
consent holder shall ensure a screen wall of a minimum height of 1.8m is erected along the 
external boundaries of the site to the satisfaction of the Council (Team Leader – Central 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 12 

Monitoring). This wall shall be constructed using solid materials, such as painted plywood and 
the materials, colour and finishing of the external screen wall hoarding shall be to the 
satisfaction of the Council (Team Leader – Central Monitoring). Unless approved by the Council 
(Team Leader – Central Monitoring), the external wall shall remain in place until the cessation of 
demolition and construction works on the site. 
25.  Prior to the commencement of the earthworks activity, the consent holder shall hold a pre-start 
meeting that: 
•  Is located on the subject site 
•  Is scheduled not less than five days before the anticipated commencement of earthworks 
•  Includes Auckland Council officer[s] 
•  includes representation from the contractors who will undertake the works  
The meeting shall discuss the erosion and sediment control measures, the earthworks 
methodology and shall ensure all relevant parties are aware of and familiar with the necessary 
conditions of this consent. 
The following information shall be made available at the pre-start meeting: 
•  Timeframes for key stages of the works authorised under this consent 
•  Resource consent conditions 
•  Erosion and Sediment Control Plan (as required by condition 7) 
Advice note: 
To arrange the pre-start meeting required by Condition 25, please contact Council (Team 
Leader – Central Monitoring) to arrange this meeting on 
[email address] or 09 301 0101. The conditions of consent should 
be discussed at this meeting. All additional information required by the Council should be 
provided 2 days prior to the meeting. 

During Construction Activities 
During Works Requirements 
26.  The approved DCMP, DCNVMP and DCTMP shall be implemented and maintained throughout 
the entire construction/demolition period. 
27.  Unless otherwise approved by the Council, all construction works including mechanical 
equipment, except for the delivery, installation, breakdown and removal of tower cranes to the 
site, shall be restricted to the hours of between 7.30am to 6.00pm Monday to Friday, and 
8.00am to 4.00pm Saturday. No works shall be undertaken on Sundays and public holidays. 
Non-noisy work may be undertaken outside these hours, on written approval of Council (Team 
Leader – Central Monitoring). 
Noise and Vibration 
28.  With the exception of piling, construction noise shall comply with the noise limits outlined in the 
table below. Construction noise shall be measured and assessed in accordance with the New 
Zealand Standard NZS 6803:1999 “Acoustics – Construction Noise”. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 13 

 
Time Period 
LAeq 
LAmax 
dBA 
dBA 
Monday to Friday 6.30am to 10.30pm 
75 
90 
Saturday 7am to 11.00pm 
80 
90 
 
29.  Vibration levels arising from any activity on the site shall at all times comply with the German 
Standard DIN 4150:1999 Part 3, “Structural Vibration - Effects of Vibration on Structures” 
criteria, when measured and assessed in accordance with that standard to the satisfaction of 
Council (Team Leader – Central Monitoring). 
30.  Unless otherwise approved by the Council, all construction related traffic shall be restricted to 
access the site between the hours of 7am to 9am and 4pm to 6pm on weekdays. 
31.  There shall be no deposition of earth, mud, dirt or other debris on any road or footpath resulting 
from earthworks activity on the subject site.  In the event that such deposition does occur, it shall 
immediately be removed.  In no instance shall roads or footpaths be washed down with water 
without appropriate erosion and sediment control measures in place to prevent contamination of 
the stormwater drainage system, watercourses or receiving waters. 
32.  The operational effectiveness and efficiency of all erosion and sediment control measures 
specifically required as a condition of resource consent or by the Erosion and Sediment Control 
Plan referred to in Condition 7 shall be maintained throughout the duration of earthworks 
activity, or until the site is permanently stabilised against erosion. 
33.  A suitably qualified and experienced contaminated land specialist shall be engaged to monitor 
the earthworks. 
34.  The earthworks shall not result in any airborne and deposited dust beyond the property 
boundary of the site that is determined to be noxious, objectionable or offensive. Good practice 
measures, such as those described in Section 8 of the Good Practice Guide for Assessing and 
Managing the Environmental Effects of Dust Emissions, Ministry for the Environment (2001), 
shall be adopted at all times. 
35.  The consent holder shall ensure excavated materials, when removed from the site, are disposed 
of in an appropriate landfill and provide landfill receipts to Council (Team Leader – Central 
Monitoring), on completion of the earthworks. 
36.  If evidence of soil contamination, presence of asbestos and any underground storage tanks or 
pipe works which has not been identified, in the initial site investigation, is discovered during 
excavation, the consent holder shall immediately cease the works and notify Council (Team 
Leader – Central Monitoring) and provide a site contamination report and a remedial action plan 
if necessary to the satisfaction of Council (Team Leader – Central Monitoring). 
37.  The consent holder shall ensure that the contamination level of any imported soil complies with 
Auckland Council’s clean fill criteria as outlined by MfE Guide for Managing Clean-fills 2002. 
Construction Maintenance 
38.  Should any damage occur in the course of development of the site, the consent holder shall 
bear all costs relating to the reinstatement of the affected footpath, street furniture, and/or 
affected services. All reinstatement work shall be carried out at the direction and to the 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 14 

satisfaction of Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with Auckland 
Transport). 
39.  Where footpath intersects a new vehicle crossing, the overlapped area shall be designed and 
constructed to the same levels, using the same materials, kerbing, pavings, patterns and finish 
as the footpath, on each side of the crossing. Where entrance locations altered, crossings no 
longer required shall be re-instated as verge and/or footpath and kerbs replaced to the 
satisfaction of Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with Auckland 
Transport). 
40.  The loading and unloading of all vehicles and storage of plant and equipment associated with 
the building construction work, shall take place within the site boundaries of this application 
unless otherwise allowed by the approved CTMP or the written approval of the Council (Team 
Leader – Central Monitoring in consultation with Auckland Transport). 
41.  There shall be no storage (or temporary storage) of any description (i.e. no products, no fluids, 
no machinery, no tools, etc) in the permeable drip line and root zone area of the Swamp Cyprus 
street tree. Special attention shall be paid to any petrol/diesel operated machinery to avoid 
contaminating the soil in the root zone of the protected tree. 
Prior to Occupation 
Site Validation Report 
42.  Within 3 months of any remediation works, the consent holder shall provide to the satisfaction of 
Council (Team Leader – Central Monitoring), a Site Validation Report, which shall include but 
not limited to the following: 
a)  Confirmation of the remediation works being conducted in accordance with an approved 
remedial action plan 
b)  The location and dimensions of the remediation carried out, including a site plan 
c)  Soil test results for remaining soil, imported fill if any and any other soil testing 
d)  Total volume of excavated soil disposed off-site 
e)  Landfill receipts. 
Landscaping Implementation 
43.  Prior to occupation of the building, the landscaping works, as required by Condition 18, shall be 
undertaken in accordance with the approved landscape plan and maintained thereafter in 
accordance with the Landscape Management Plan, as required by Condition 19, to the 
satisfaction of Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with the Urban Design 
team). 
Design 
44.  Prior to occupation of any of the residential units, the consent holder shall provide information to 
confirm that the prospective purchasers / occupants of the units with balcony planters (between 
Grid Lines C and D) have been made aware of the access and maintenance requirements for 
the vegetation on the balcony planter boxes and the nature of body corporate controls 
formulated to ensure the access and maintenance requirements are met. This information shall 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 15 

be submitted for approval to the Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with 
Urban Design team). 
45.  Prior to occupation of the building, the consent holder shall provide detailed information to 
illustrate the design details of any proposed signs, including the proposed locations, dimensions, 
colours, materials, surface finishes. This information shall be submitted for approval to the 
Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with Urban Design team). 
46.  A final waste management plan shall be provided for approval to Council (Team Leader – 
Central Monitoring) prior to the occupation of the building and shall remain implemented in 
perpetuity unless otherwise updated by the consent holder and approved by Council (Team 
Leader – Central Monitoring). 
47.  Prior to occupation of the building, appropriate signage shall be provided within the basement 
ramp (Sale Street entrance) to advise the exiting vehicles that they need to slow down and look 
out for pedestrians while exiting. This information shall be submitted to the Council (Team 
Leader – Central Monitoring) for approval. 
Noise 
48.  Prior to occupation of any of the residential units the consent holder shall submit a report, 
prepared by a suitably qualified acoustic specialist, to the Council (Team Leader – Central 
Monitoring) confirming that the residential units have been designed and constructed to meet 
the internal noise requirements of Rule 14.10.8.7(a) of the Auckland Council District Plan 
(Auckland City Central Area Section). 
49.  Bedrooms and habitable spaces that are reliant upon closure of windows to meet the indoor 
noise levels stipulated in Rule 14.10.8.7(a) of the Auckland Council District Plan (Auckland City 
Central Area Section) must be adequately ventilated in accordance with clause G4 of the NZ 
Building Code. 
50.  Operational noise levels from the occupied apartment block, including all mechanical plant, shall 
comply with the noise limits of Rule 14.10.8.7(b) of the Auckland Council District Plan (Auckland 
City Central Area Section) at all times. 
51.  All noise from the ‘‘retail/café’’ units on the ground floor shall comply with the noise limits of 
Rules 14.10.8.7 (b) & (c) of the Auckland Council District Plan (Auckland City Central Area 
Section) all times. Music played within the café shall be limited to low level background type for 
ambience purposes only and no music of any type shall be played within any outdoor seating 
area. 
52.  The outdoor seating area at the ground floor level shall not be used before 7.00am or after 6pm. 
53.  The disposal of any empty bottles, cans and general waste from the ‘‘retail/café’’ units into the 
rubbish room as indicated on Drawing Number TP-21-10 Revision H shall only occur between 
7am and 6pm on any day. 
Car Parking 
54.  Prior to submitting a vehicle crossing application for the new vehicle crossing along Sale Street, 
the consent holder shall submit finalised design details of the footpath and vehicle crossing 
interface Council (Team Leader – Central Monitoring in consultation with Urban Design team) 
for approval. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 16 

Advice Note:  
The purpose of this condition is to ensure a continuity of the footpath design (i.e. levels, 
materials, surface finishes, colours etc.) over vehicle crossings along the Sale Street 
frontage. 

55.  All stacked pairs of parking spaces shall be allocated to individual units only. 
56.  No parking spaces shall be allocated, leased or sold such that they can be used by any other 
sites or activity. 
57.  [condition cancelled] 
57A.  Prior to occupation of the visitor accommodation units, the consent holder shall install 5 visitor 
cycle parks, as per the traffic letter entitled ‘Re: Response to S92 Queries for 70 Sales Street’ 
by Traffic Engineering & Management Ltd dated 01/03/2018, to the satisfaction of the Council 
(Team Leader Central Monitoring). 
57B.  The consent holder shall enter into a section 108 Resource Management Act 1991 covenant in 
favour of Auckland Council [the council] for Lot 2 DP 74856, or any successor in title, in 
particular any future primary unit to which the small car space is an accessory unit. The consent 
holder shall contact the council’s Team Leader Central Monitoring to initiate the preparation of 
the covenant. A copy of the updated Computer Register (certificate of title) showing that the 
covenant has been registered shall be provided to the Council’s Team Leader Central 
Monitoring prior to occupation of the building. 
The covenant shall: 
•  record that the parking space labelled as ‘Small CP 1.01’ on the approved plan 
entitled ‘Level 1 Floor Plan’ (Drawing Number TP-21-11 Revision K) shall be 
assigned/used by small cars (no longer than 3.84m) only, and that this shall be 
complied with on a continuing basis; and 
•  be drafted by the council’s nominated Solicitor at the consent holder’s cost; and  
•  be registered against the Computer Register(s) (certificate(s) of title) to the 
affected land by the consent holder at their cost; and  
•  require the consent holder to: 
(i)  be responsible for all legal fees, disbursements and other expenses incurred by the 
council in connection with the covenant, and procure its solicitor to give an undertaking 
to the council for payment of the same; and 
(ii)  indemnify the council for costs, fees, disbursements and other expenses incurred by 
the council as a direct or indirect result of the council being a party to this covenant. 
57C.  Prior to the occupation of the building, the new on-street loading zone shall be legally 
established, and the adjacent vehicle crossing currently serving 68 Sale Street shall be 
removed and reinstated as kerbing and verge/footpath in accordance with the Auckland 
Transport Code of Practice 2013. All work shall be undertaken at the consent holder’s expense 
and to the satisfaction of the Council (Team Leader Central Monitoring). 
Advice note:  
Works within the road reserve require prior approval from Auckland Transport. This includes 
vehicle crossings, reinstatement of kerbing and temporary occupation of the footpath/ verge/ 

LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 17 

berm during construction, and the establishment of the on-street loading zone. The consent 
holder should contact Auckland Transport as soon as possible to ensure any required 
approvals are issued prior to construction.  

 
Specific Conditions – Discharge of Contaminants R/REG/2015/2954 
Contamination 
58.  This consent shall expire on 30 September 2020 unless it has been surrendered or been 
cancelled at an earlier date pursuant to the Resource Management Act 1991. 
58A.  All references in this resource consent to site, property, property boundary, and/or 70 Sale 
Street shall be taken to also include the area of works proposed within the road reserve, shown 
as ‘Extent of Earthworks’ on the plan titled ‘Road Reserve Existing Vegetation’, Dwg No L1501, 
Revision 2, prepared by SOLA Landscape Architects LTD, dated 22.09.2016. 
Advice note: 
The purpose of this condition is to make it clear that the conditions of this resource consent 
apply to the entire area of the proposed works, which includes the road reserve, and not just 
works within the site boundaries of 70 Sale Street, Auckland Central. 

59.  The discharge from disturbance of contaminated soil at 70 Sale Street, Auckland Central shall 
be carried out in accordance with the plans and all information submitted with the application. In 
particular, the following documents referenced by Auckland Council as R/REG/2015/2954: 
•  Application for Land Use Resource Consent, Residential Apartment Building, Planning 
Report, District Plan & Statutory Assessment, 70 Sale Street, Auckland Central, dated 
July 2015, prepared by Planning Focus Ltd. 
•  Preliminary Site Investigation (PSI), 70 Sale Street, Auckland, dated 14 May 2015, 
prepared by Geosciences Ltd. 
•  Remediation Action Plan (RAP), 70 Sale Street, Auckland, dated 4 June 2015, prepared 
by Geosciences Ltd. 
And the following plan, referenced by Auckland Council as R/VCC/2015/2954/1, showing the 
location of additional soil disturbance within the road reserve: 
•  Plan: ‘Road Reserve Existing Vegetation’, Dwg No L1501, Revision 2, prepared by SOLA 
Landscape Architects LTD, dated 22.09.2016. 
Advice note: 
The Council acknowledges that the Remediation Action Plan is intended to provide flexibility 
of the management of the works and contaminated site discharge. Accordingly, it may need 
to be updated, any updates should be limited to the scope of this consent and consistent with 
the conditions of this consent. If you would like to confirm that any proposed updates are 
within scope, please contact Team Leader Earthworks and Contaminated Land, NRSI on 
(09) 301 0101. 

60.  All remediation works shall be supervised by a suitably qualified and experienced contaminated 
land practitioner, who shall ensure that all management options and contingency measures 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 18 

outlined in the report “Remediation Action Plan (RAP), 70 Sale Street, Auckland”, dated 4 June 
2015, and prepared by Geosciences Ltd and all relevant consent conditions are adhered to. 
61.  Following the demolition of the onsite building and prior to bulk earthworks, soil sampling of the 
areas not previously characterized shall be undertaken as outlined in the report “Remediation 
Action Plan (RAP), 70 Sale Street, Auckland”, dated 4 June 2015, and prepared by 
Geosciences Ltd. 
62.  All sampling and testing of contamination on the site, shall be overseen by a suitably qualified 
and experienced contaminated land practitioner.  All sampling shall be undertaken in 
accordance with Contaminated Land Management Guidelines, No.5 - Site Investigation and 
Analysis of Soils, Ministry for the Environment, revised 2011. 
Advice note: 
All testing and analysis should be undertaken in a laboratory with suitable experience and 
ability to carry out the analysis. For more details on how to confirm the suitability of the 
laboratory please refer to Part 4: Laboratory Analysis, of Contaminated Land Management 
Guidelines No.49. 

63.  The Team Leader, Earthworks and Contaminated Land, Natural Resources and Specialist Input 
shall be informed in writing about the commencement of the works at least two (2) working days 
prior to commencement. 
Advice note: 
Condition 63 requires the consent holder to notify the Council of their intention to begin land 
disturbance activity works a minimum of two working days prior to commencement. Please 
contact the Team Leader Earthworks and Contaminated Land, NRSI a
[email address] t
o advise of the start of works. The following 
details should also be provided: 

•  name and telephone number of the project manager and the site owner; 
•  site address to which the consents relate; 
•  activity to which the consents relate; and 
•  expected duration of the works. 
64.  All excavation in the work areas shall be managed to minimise any discharge of debris, soil, silt, 
sediment or sediment-laden water from beyond subject site to either land, stormwater drainage 
systems, watercourses or receiving waters. 
65.  Erosion and sediment controls shall be installed in accordance with the Auckland Regional 
Council Guidelines for Land Disturbing Activities in the Auckland Region, Technical Publication 
TP90.  The excavation areas shall be dampened during the day to supress the generation of 
dust during the works.  Filter cloths or cover mats shall be installed over the stormwater cesspits 
in the vicinity of the excavation areas. 
Advice note: 
Discharge from the site includes the disposal of water (eg. perched groundwater or collected 
surface water) from the remediation area. 

LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 19 

66.  The soils identified for off-site disposal shall primarily be loaded directly into trucks and shall be 
covered during transportation off site. If required, temporary stockpiles shall be located within an 
area protected by a silt fence or equivalent method, and be covered with tarpaulins anchored at 
the edges outside working hours and during periods of heavy rain.  All soil removed from the 
land disturbance area shall be deposited at an authorised disposal site that holds a consent to 
accept the relevant level of contamination. 
Where it can be demonstrated that the soil has been fully characterised in accordance with the 
Ministry for the Environment’s ‘A guide to the management of cleanfills’ (2002) and meets the 
definition of ‘cleanfill’, the removal to a consented disposal site is not required.  In such 
circumstances, the Team Leader Earthworks and Contaminated Land, NRSI, shall be advised 
prior its removal from the subject site. 
67.  Any perched groundwater, or surface water encountered within the excavation area requiring 
removal shall be considered potentially contaminated, and shall either: 
a)  be disposed of by a licenced liquid waste contractor; or 
b)  pumped to sewer, providing the relevant permits are obtained; or 
c)  discharged to the stormwater system or surface waters provided testing demonstrates 
compliance with the Australian and New Zealand Environment Conservation Council 
(ANZECC) Guidelines for Fresh and Marine Water Quality (2000) for the protection of 95 
percent of freshwater species. 
68.  All imported fill shall: 
a)  Comply with the definition of 'cleanfill', as per 'A Guide to the Management of Cleanfills’, 
Ministry for the Environment (2002); and 
b)  Be solid material of an inert nature; and 
c)  Not contain hazardous substances or contaminants above natural background levels of the 
receiving site. 
Advice note: 
Background levels for the Auckland Region can be found in the Auckland Regional Council 
technical publication “TP153, Background concentrations of inorganic elements in soils from 
the Auckland Region”, (2001). 

 
69.  Within three months of the completion of the soil disturbance activities on site, a Site Validation 
Report (SVR) shall be provided to the Team Leader Earthworks and Contaminated Land, NRSI. 
The SVR shall be prepared by a suitably qualified and experienced contaminated land 
practitioner and shall include details of any soil sampling undertaken. 
Advice note: 
The Site Validation Report required by Condition 69 should contain sufficient detail to address 
the following matters: 

i.  a summary of the works undertaken, including a statement confirming whether the 
excavation of the site has been completed in accordance with the application reports listed 
in Condition 59. 

LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 20 

ii.  the location and dimensions of the excavations carried out, including a relevant site plan. 
iii.  a summary of any testing undertaken, including tabulated analytical results, and 
interpretation of the results in the context of the contaminated land rules of the Auckland 
Council Regional Plan: Air, Land, and Water and the Proposed Auckland Unitary Plan 
(PAUP). 

iv.  copies of the disposal dockets for the material removed from the site. 
v.  evidence that all imported fill material complies with the definition of 'cleanfill', as per 'A 
Guide to the Management of Cleanfills’, Ministry for the Environment (2002). 
vi.  records of any unexpected contamination encountered during the works, if applicable. 
vii. details regarding any complaints and/or breaches of the procedures set out in the 
Remediation Action Plan, and the conditions of this consent. 
 
70.  Where contaminants are identified that have not been anticipated by the application, works in 
the area containing the unexpected contamination shall cease and be notified to the Team 
Leader Earthworks and Contaminated Land, NRSI.  Works shall not recommence until 
confirmation has been received from the Team Leader Earthworks and Contaminated Land that 
disturbance of the unexpected contamination is within the scope of this consent.  Any 
unexpected contamination and contingency measures shall be documented in the Site 
Validation Report required by Condition 69. 
Advice note: 
In accordance with Condition 70 any unexpected contamination, may include contaminated 
soil, perched water or groundwater.  The consent holder is advised that where unexpected 
contamination is significantly different in extent and concentration from that anticipated in the 
original site investigations, handling the contamination may be outside the scope of this 
consent.  Advice should be sought from the Team Leader Earthworks and Contaminated Land 
as to whether carrying out any further work in the area of the unexpected contamination is 
within scope of this consent. 

Specific Conditions – Take and Diversion of Groundwater – 
R/REG/2015/3464 

Groundwater 
DEFINITIONS: 
AC: 
Means the Auckland Council 
Commencement of Dewatering: 
Means commencement  of  bulk  excavation  and/or 
commencing taking any groundwater 
Completion of Dewatering: 
Means  when  all  the  external base  slab and  walls  are 
essentially  watertight,  the  structure’s  internal  support 
mechanisms,  including  basement  floors  have  been 
completed,  any  temporary  retention  removed  and  no 
further  groundwater 
is 
being 
taken 
for  the 
construction  of  the  basement  in  accordance  with  the 
design 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 21 

Commencement of Excavation 
Means commencement of bulk excavation 
Completion of Excavation: 
When  all  bulk  excavation  has  been  completed  and 
all  foundation/footing  excavations  within  10m  of  the 
perimeter retaining wall have been completed 
Completion of Construction: 
Means  when the Certificate of Completion is issued 
by AC 
Damage: 
Includes   aesthetic,   serviceability   and   significant 
damage 
Significant Damage: 
When  damage  is  considered  to  affect  serviceability 
or structural integrity 
Serviceability Damage (Burland 
Moderate:  Cracks  may  require  cutting  out  and 
1995 and Mair et al 1996): 
patching.  Recurrent  cracks  can  be  masked  by 
suitable 
linings. 
Brick 
pointing 
and 
possible 
replacement  of  a  small  amount  of  exterior  brickwork 
may be required.  Doors and windows sticking. 
 
Utility 
services 
may 
be 
interrupted.  Weather 
tightness  often  impaired.  Typical  crack  widths  are 
5mm to 15mm or several greater than 3mm. 
 
Severe:  Extensive repair involving removal and 
replacement of walls especially over doors and windows 
required. Window and door frames distorted. Floor 
slopes noticeably. Walls lean or bulge noticeably. Some 
loss of bearing in beams. Utility services disrupted. 
Typical crack widths are 15mm to 25mm but also 
depend on the number of cracks. 
Aesthetic Damage (Burland 1995  Very Slight Damage: Fine cracks easily treated during 
and Mair et al 1996): 
normal redecoration. Perhaps isolated slight fracture in 
 
building. Cracks in exterior visible upon close inspection. 
Typical crack widths up to 1mm. 
 
Slight Damage:  Cracks easily filled. Redecoration 
probably required. Several slight fractures inside 
building. Exterior cracks visible, some repainting may be 
required for weather tightness. Doors and windows may 
stick slightly. Typical crack widths up to 5mm. 
 
Negligible Damage (Burland 1995  Hairline cracks 
and Mair et al 1996): 
 
 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 22 

Alert Level: 
Monitored parameter reaches a level close to, or equal 
to the design value, which is below the level where 
damage is expected to occur unless movement 
continues unchecked, and requires review of available 
monitoring information (plus other information) to 
assess the future trend 
Alarm Level: 
Monitored parameter reaches the value and/or level 
close to which damage could occur, and requires 
immediate action including the cessation of ground 
dewatering and other construction activities that may 
have an effect on ground deformation 
NRSI: 
Means Natural Resources and Specialist Input, AC 
RL: 
Means Reduced Level 
Services: 
Includes  for  example  fibre  optic  cables,  sanitary 
drainage, stormwater drainage, gas and  water mains, 
power and telephone, road infrastructure assets such 
as footpaths, kerbs, catch-pits, pavements and street 
furniture, all existing ground and building settlement 
marks and groundwater monitoring bores. 
 
General Conditions 
71.  That the taking and diversion of groundwater for dewatering purposes during construction and in 
the long term shall be in accordance with the plans and information submitted with the 
application and numbered R/REG/2015/2954 by the Council, subject to such amendments as 
may be required by the following conditions of this consent. 
72.  This consent shall expire on 31 October 2050, unless it has lapsed, been surrendered or been 
cancelled at an earlier date pursuant to the RMA. 
 
Performance Standards 
73.  The Consent Holder shall ensure that all excavation, dewatering systems, retaining structures 
and associated works for the basement construction and associated works shall be designed, 
constructed and maintained so as to avoid any damage to buildings, structures and services on 
the site or adjacent properties. 
74.  The bulk basement excavation is not to extend below RL 15.7 m (excluding lift shaft). 
75.  Any permanent drainage installed behind retaining walls shall not cause groundwater levels 
adjacent to the site to reduce from pre-construction seasonal low levels as specified in the 
M&CP. 
76.  The activity shall not cause:- 
(i) 
Greater  (steeper)  than  1:500  differential  settlement  between  any  two  adjacent Ground 
Surface  Settlement  Monitoring  Marks  required  under  this  consent  (the  Differential 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 23 

Ground Settlement Surface Alarm Level
(ii) 
Greater  than  the  following  total  settlement  at  the  Ground  Settlement  Monitoring  Marks 
required under this consent (the Total Ground Settlement Alarm Level): 
 
a)  G11: 
15mm 
 
b)  G1 to G10: 
20mm 
c)  G12 to G16: 
8mm 
 
 
(iii) 
Greater  (steeper)  than  1:700  differential  settlement  between  any  two  adjacent Building 
Settlement  Monitoring  Marks  required  under  this  consent  (the Differential Building 
Settlement Alarm Level

(iv)  Greater  (steeper)  than  1:400  differential  settlement  between  the  Building Settlement 
Monitoring  Marks  on  the  power  transformer  (B12  &  B15)  by  the north west corner of 
the site (the Differential Power Transformer Settlement Alarm Level
(v) 
Greater  than  the  following  total  settlement  at  any  Building  Settlement  Monitoring 
Mark  required  under  this  consent  (the  Total  Building  Settlement Alarm Level): 
 
 
a) 
B2 to B12: 
15mm 
 
 
b) 
B1 & B13: 
8mm 
 
 
(vi)  Greater  than  the  following  total  Retaining  Wall  Deflection  at  the  monitoring points 
for the retaining wall (the Retaining Wall Deflection Alarm Level): 
 
a) 
W1, W3, & W6 to W8: 
10mm 
b) 
W2, W4, & W5: 
25mm 
 
Groundwater and Settlement Monitoring and Contingency Plan (GSMCP) 
77.  At least 10 days prior to the Commencement of Dewatering, the Consent Holder shall prepare 
by a Chartered Professional Engineer and submit a Groundwater and Settlement Monitoring and 
Contingency Plan (GSMCP) to Council (Team Leader Water Allocation, NRSI) for approval. No 
bulk excavation and/or dewatering activity on the subject site shall commence until approval 
from Council is provided. 
This Plan shall include the requirements of this resource consent, including but not limited to:- 
i.  An “as built” location plan, including all monitoring locations and monitoring bores based on 
approximate positions located on the plan entitled “Location Group Ltd, 70 Sale Street 
Auckland Central, Contingency and Monitoring Plan, Figure 2, Rev. 1, Project No. 31135, 
Tonkin & Taylor Ltd, October 2015”. 
ii.  Full details of the groundwater, ground surface, building and retaining wall deformation 
monitoring programme and condition surveys required by this consent including as-built 
details of monitoring wells (construction, geological log, reduced level, coordinates). 
iii.  Identification of any adjacent services susceptible to damage and details of any proposed 
pre and post construction monitoring or inspection. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 24 

iv.  A bar chart, such as a Gantt chart, showing the timing and frequency of the condition 
surveys and monitoring required by this consent relative to the Commencement of 
Dewatering and the Completion of Dewatering. 
v.  Proposed groundwater Alert and Alarm Trigger Levels, including methodology for their 
determination. Groundwater Alert and Alarm Trigger Levels should also take into account 
seasonal variability. 
vi.  All Alert and Alarm Trigger levels for each Ground Surface, Building and Retaining Wall 
Deformation Mark as determined by conditions of consent, varied following building 
condition survey or as otherwise approved by the GSMCP. 
vii. Details of the contingency measures to be implemented if Alert or Alarm Trigger Levels are 
exceeded, including a response plan. 
viii.  Reporting requirements. 
a)  The GSMCP may be varied, including frequency of monitoring, subject to the written 
approval of the Team Leader Water Allocation, NRSI. 
b)  The GSMCP once approved shall be implemented. 
78.  Where the consent holder is required to access property owned by a third party, (including 
buildings or structures) to undertake monitoring, construction of a bore, condition surveys or 
inspections and that access is declined or subject to what the Consent Holder considers to be 
unreasonable terms, the Consent Holder shall notify the Team Leader Water Allocation, NRSI, 
of that circumstance, and provide an alternative monitoring plan in accordance with Condition 
77. 
Monitoring 
Groundwater 
79.  The proposed monitoring bores (BH1 and BH2) located approximately as shown on the 
annotated plan entitled “Location Group Ltd, 70 Sale Street Auckland Central, Contingency 
and Monitoring Plan
, Figure 2, Rev 1, Project No. 31135, Tonkin & Taylor Ltd, October 
2015” are to be installed to allow groundwater monitoring as specified in Schedule A of this 
consent. Alternative locations may be accepted subject to review and approval by the 
Team Leader Water Allocation, NRSI. The Team Leader Water Allocation, NRSI must be 
informed of any monitoring bore damaged or made inoperable immediately and a new 
monitoring bore, to the same depth and specification, is to be drilled at a nearby location. 
 
 
Schedule A: Borehole Monitoring Frequency 
 
 
 
 
Bore 
Location 
Establishment 
Monitoring Frequency (to an accuracy of 10mm) 
Name 
 
 
 
 
 
Easting 
Northing 
From bore 
One month 
Completion of 
(mE) 
(mN) 
construction to 
before 
Dewatering to 
est. 
est. 
one month 
Commencement 
three months 
before 
of Dewatering to 
after 
Commencement  Completion of 
Completion of 
of Dewatering 
Dewatering 
Dewatering 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 25 

 
 
 
 
 
BH1 & 
TBC 
TBC 
The hole should 
Monthly 
Weekly1 
Monthly2 
BH2 
be drilled at least 
two months prior 
to the 
Commencement 
of Dewatering 
 

If the water level readings vary significantly then further readings must be taken to obtain confidence (-/+ 200mm) in 
the groundwater level/trend prior to Commencement of Dewatering. 

Subject to a consistent pattern of groundwater records having been obtained in this period in which no evidence of 
adverse effects is apparent. The monitoring period may be extended at the discretion of Team Leader Water 
Allocation, NRSI, where the records are not consistent. 
 
80.  The Provisional Groundwater Alert Trigger Level and Alarm Trigger Level will be set at 
3.0m and 4.0m respectively below the seasonal low level or RL for the monitoring bores.  The 
Monitoring and Contingency Plan when lodged and approved may amend provisional Alert and 
Alarm Trigger Levels. 
Building Inspections 
81.  Prior to the commencement of perimeter piling adjacent to the buildings listed in Schedule 
B and/or Commencement of Dewatering, the Consent Holder shall employ a suitably 
qualified person (Chartered Professional Engineer or Chartered Building Surveyor) to 
undertake as a minimum an external condition survey or a detailed condition survey of 
buildings and structures as specified in Schedule B to confirm their existing condition, prior 
to the lodgement of the GSMCP. The survey shall include but not be limited to: 
a)  Any information about the type of foundations 
b)  Existing levels of damage considered to be of an aesthetic or superficial nature 
c)  Existing levels of damage considered to affect the serviceability or function of the building 
where visually apparent without recourse to intrusive or destructive investigation 
d)  A professional opinion as to whether observed damage may or may not be associated with 
actual structural damage 
e)  Susceptibility of structure to further movement 
f) 
Photographic evidence of (b) and (c) 
g)  Review of the proposed Alert/Alarm Trigger Levels to confirm they are appropriately set and 
any ground settlement less than the Alarm Trigger Level will not cause damage, and 
whether the monitoring frequency and locations are adequate. 
 
 
Schedule B: Building Inspection and Deformation Marks 
 
 
 
 
 
Building 
Address 
Detailed 
Settlement 
Legal Title 
Settlement 
Structural 
Pins 
Marks ID 
Condition 
(Yes/No) 
Survey 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 26 

link to page 51  
 
 
 
 
B1 to B6, B8 & 
68 Sale Street 
Yes 
Yes 
Lot 1 DP 74856 
B10 (8 marks) 
 
 
 
 
 
B7, B9, B11 to 
109 Cook Street 
Yes 
Yes 
Lot 1 DP 74856 
B13 (5 marks) 
 
 
 
 
 
B14 & B15 (2 
Power Transformer, north 
No 
Yes 
Legal Road 
marks) 
west corner of 70 Sale 
(Sale Street) 
Street 
 
 
82.  The consent holder shall carry out a Visual Inspection of the surrounding ground and 
neighbouring buildings and structures (listed in Schedule B) to monitor any deterioration of 
existing damage or cracking.  Inspections are to be carried out at least twice per week from the 
Commencement of Dewatering until completion of excavation and then at least weekly until 
Completion of Dewatering.  A record is to be maintained of the time, date and any observations 
for each inspection and submitted to the Team Leader Water Allocation, NRSI, in accordance 
with Condition 97. 
83.  No earlier than 6 months after Completion of Dewatering and within 6 months of Completion of 
Construction, the consent holder must complete a post-construction condition survey as 
identified in Condition 81 of any building that had a pre-construction survey as identified in 
Condition 81.  The condition survey report shall include a determination of the cause of damage 
identified (if any) since the pre- construction or previous survey.  A copy of the survey shall be 
provided to the Team Leader Water Allocation, NRSI.  The requirements of this condition need 
not be fulfilled for any particular building where the consent holder can provide written evidence 
to the Team Leader Water Allocation, NRSI, that the current owner of that building has agreed 
they do not require such a survey. 
84.  The consent holder shall, without delay, at the reasonable request of the Team Leader Water 
Allocation, NRSI, undertake an additional condition survey on any building (within the area 
defined by the extent of groundwater drawdown) for the purpose of checking for damage and for 
following up on a report of damage to that building.  The requirement for any such condition 
survey will cease 6 months after the Completion of Construction unless the requirements of 
Condition 78 (1 above) have not been met and subject to a consistent pattern of deformation 
records having been obtained in this period in which no evidence of adverse effects is apparent. 
Ground and Building Deformation Monitoring 
85.  Ground Surface and Building Deformation monitoring stations shall be established, maintained, 
monitored and reported as per Schedule C at the approximate locations shown on the 
annotated plan entitled “Location Group Ltd, 70 Sale Street Auckland Central, Contingency and 
Monitoring Plan, 
Figure 2, Rev 1, Project No. 31135, Tonkin & Taylor Ltd, October 2015” to 
record any vertical and horizontal movements. Benchmark positions shall be established no less 
than 50 metres away from the works. 
 
 
Schedule C: Deformation Monitoring Survey 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 27 

link to page 51  
 
 
 
 
Location 
Pre-Excavation/ 
Commencement of 
Post Completion of 
Baseline 
Dewatering to 
Dewatering 
Completion of 
Dewatering
 
As shown  on   
 
 
 
Frequency 
Twice to a 
At an average of  
Monthly for 6 months or for 
location  plan 
horizontal and 
each 2m depth of 
a shorter period if written 
31135 Figure 
vertical accuracy 
excavation and when 
approval is obtained from 
2, Rev 2 
of +/-2mm 
changes to the 
the Team Leader, Water 
achieved by 
propping system are 
Allocation, NRSI 
precise levelling 
being carried out, and 
at a minimum 
frequency of 
fortnightly intervals 1 
 
 
 
 
Reporting 
Submitted to the 
As per Condition 977 
As per Condition 97 
Team Leader 
Water Allocation, 
NRSI, prior to the 
Commencement 
of Excavation 

The  Consent  Holder  may  request  the  Team  Leader  Water  Allocation,  NRSI,  approval  for  this  monitoring  to  be 
extended up to monthly periods, subject to the level of deformation that has occurred on site. 
 
Retaining Wall Deformation Monitoring 
86.  The detailed design of the basement wall and any retention shall be undertaken in accordance 
with the recommendations contained in the reports entitled: “Geotechnical Assessment for 
Proposed Residential / Commercial Development, 70 Sale Street Auckland City, Ref. 4454, 
Argo Thomson Ltd, 6 July 2015” and “70 Sale Street, Auckland CBD, Geotechnical and 
Groundwater Investigation Report
, Ref 31135, Tonkin & Taylor Ltd, September 2015”. 
87.  A minimum of 8 Retaining Wall Deformation pins shall be installed along the top of the pile walls 
as shown on “Location Group Ltd, 70 Sale Street Auckland Central, Contingency and Monitoring 
Plan
, Figure 2, Rev. 1, Project No. 31135, Tonkin & Taylor Ltd, October 2015”.  These 
monitoring pins will measure both vertical and lateral wall movement (combined settlement / 
deformation and displacement pins).w 
88.  The consent holder shall survey, record and report the readings of each Retaining Wall 
Deformation Mark as per Schedule D below. 
 
 
Schedule  D:  Retaining  Wall  Deformation Monitoring ( Measurement  accuracy  shall  be  to  best 
practice)
 
 
 
 
 
Baseline: 
Commencement of 
One month after 
Prior to 
Dewatering to one month 
Completion of Excavation 
Commencement of 
after Completion of 
to Completion of 
Dewatering 
Excavation 
Dewatering 
 
 
 
Retaining Wall pins 
Retaining Wall pins 
Retaining Wall pins 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 28 

 
 
 
 
Frequency: 
Twice to a horizontal and  At an average of each 2 
Monthly 
All  retaining 
vertical accuracy of +/- 
metres depth of excavation 
wall marks 
2mm achieved by 
and when changes to the 
precise levelling 
propping system are being 
carried out, and at a minimum 
frequency of weekly 
intervals.1 
 
 
 
 
Reporting 
Submitted to the Team 
As per Condition 97 
As per Condition 97 
Leader W ater Allocation, 
NRSI, prior to the 
Commencement of 
Dewatering 
1 
The  consent  holder  may  request  the  Team  Leader  Water  Allocation,  NRSI,  approval  for  this  monitoring  to  be 
extended up to fortnightly periods, subject to the level of deformation that has occurred on site. 
 
Services Monitoring 
89.  The consent holder shall identify the adjacent services (including gas, water, sewerage, 
telecoms, stormwater fibre optics and power) and undertake a condition survey of the 
neighbouring services in consultation with the relevant service providers (water and sewer as a 
minimum) immediately adjacent to the site before the Commencement of Dewatering. 
90.  A condition survey of services immediately adjacent to the site must be completed by the 
Consent Holder no earlier than 6 months after Completion of Dewatering and no later than 
Completion of Construction to confirm in writing to the Team Leader Water Allocation, NRSI and 
the asset owner the results of the survey.  The survey shall include a determination of the cause 
of any damage identified since the condition survey provided for in Condition 89.  The post 
condition survey need not be completed where the consent holder has written evidence that a 
post condition survey was not required by the service provider. 
Contingency 
91.  If any damage to buildings, structures or services is caused wholly or in part by the exercising of 
this consent, the consent holder shall: 
i.  Notify the Team Leader Water Allocation NRSI and the asset owner as soon as practical; 
and 
ii.  Engage a Chartered Professional Engineer to prepare a report as soon as practical 
describing the damage, ascertaining its cause, identifying methods to avoid, remedy and 
mitigate any damage caused and identify the potential for causing further damage. Provide a 
copy of the report to the Team Leader Water Allocation NRSI and the asset owner. 
Alert and Alarm Level Notification 
92.  The Team Leader Water Allocation, NRSI, shall be notified within 24 hours should any of the 
following monitoring results eventuate: 
i.  Total Ground Surface Settlement exceeds the following (the Total Ground Surface 
Settlement Alert Level): 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 29 

a) 
G11: 
10mm 
b) 
G1 to G10: 
15mm 
c) 
G12 to G16: 
5mm; or  
 
ii.  Groundwater levels drop below the Alert Level in monitoring bores and secondly if 
groundwater levels drop below the Alarm Level, due to the operation of dewatering the 
basement construction; or 
iii.  Total Building Settlement exceeds the following (the Building Settlement Alert Level): 
a) 
B2 to B12: 
10mm 
b) 
B1 & B13: 
5mm; or  
 
iv.  The differential settlement between any two Ground Surface Monitoring Marks exceeds 
1:700 (The Differential Ground Surface Settlement Alert Level); or 
v.  The differential settlement between any two Building Settlement Monitoring Marks exceeds 
1:1000 (The Differential Building Settlement Alert Level); or 
vi.  The differential settlement between the Building Settlement Monitoring Marks on the power 
transformer (B14 & B15) by the north west corner of the site exceeds 1:600 (The 
Differential Power Transformer Settlement Alert Level
); or 
vii. Total Retaining Wall Deflection at the monitoring points exceeds the following (the 
Retaining Wall Deflection Alert Level): 
a) 
W1, W3, W6 to W8: 
8mm 
b) 
W2, W4, W5: 
20mm.  
 
93.  In the event of any Alert Trigger Level exceedance of Ground Surface, Building, Retaining Wall 
Deformation and/or Alarm or Alert Level exceedance of groundwater levels in the monitoring 
bores associated with construction at 70 Sale Street, then the Consent Holder must:- 
i.  Notify the Team Leader Water Allocation, NRSI within 24 hours. 
ii.  Re-measure all Monitoring Stations within 50 metres of the affected monitoring location(s) to 
confirm the extent of apparent movement and exceedance of the Alert Trigger Level. 
iii.  Ensure the data is reviewed by a suitably qualified Chartered Professional Engineer and 
seek advice on the need for mitigation measures or other actions and implement such 
recommendations as appropriate. 
iv.  Commission and submit a written report by the suitably qualified Chartered Professional 
Engineer responsible for overview of the monitoring to the Team Leader Water Allocation, 
NRSI, within one week of Alert Trigger Level exceedance, which provides analyses of all 
monitoring data, including wall deflection monitoring, relating to the exceedance of any of the 
Alert Trigger levels and any recommendations for remedial actions which may include 
additional monitoring and what actions will be or have already been taken to address the 
alert level or potentially triggered alarm level. 
v.  Ensure all monitoring pins within 50 metres are to be measured every two days until such 
time the written report in (iv) above has been submitted to the Team Leader, Consents and 
Compliance, Water Resources, NRSI. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 30 

vi.  Ensure that the recommendations of the report required under clause iv are implemented. 
94.  In the event of any Alarm Trigger Level exceedance of Ground Surface, Building or Retaining 
Wall Deformation associated with construction at 70 Sale Street, then the consent holder must 
take advice from the Chartered Professional Engineer providing the report in Condition 93 (iv) 
on actions to avoid, remedy or mitigate effects, taking into account any monitoring information 
subsequent to the report provided and:- 
i.  Immediately halt construction activity, including excavation, dewatering and any works 
contributing to increasing deformation, unless this is considered more harmful than 
continuing. 
ii.  Review construction activities which have the potential to cause deformation to minimise any 
further exceedance of triggers, investigate the causes, and allow for any mitigation to be 
instigated. Once the mitigation measures have been implemented and considered to be 
effective in avoiding further damage to the satisfaction of the Chartered Professional 
Engineer, then construction activities can recommence. 
iii.  Notify the Team Leader Water Allocation, NRSI, within 24 hours of the Alarm exceedance. 
iv.  Ensure that the results of mitigation measures and any remedial works and/or agreements 
with affected parties shall be reported to the Team Leader Water Allocation, NRSI, within 
one week of recommencement of works. 
Reporting 
95.  The consent holder shall advise the Team Leader Water Allocation, NRSI, in writing at least 10 
working days prior, of the date of the proposed Commencement of Dewatering. 
96.  The consent holder shall ensure that a copy of all building condition survey reports (required by 
this consent) be held on file by the consent holder and a copy forwarded to the Team Leader 
Water Allocation, NRSI, within 15 working days of completion of the survey. 
97.  All data collected as required by conditions of this consent from Commencement of Dewatering 
to completion of monitoring are to be compiled, compared with the relevant trigger levels and 
submitted to the Team Leader, Water Allocation, NRSI, at two monthly intervals, unless 
otherwise specified in this consent, setting out the previous results, providing an explanation for 
any trends and providing a construction progress timeline. All reports required by Conditions for 
consent R/REG/2015/3464 must identify if differential settlement Alert and Alarm Levels 
between any deformation monitoring marks were exceeded and if so provide an explanation and 
details of any remedial actions taken. 
98.  The consent holder, shall within 10 working days of completion of construction, advise the Team 
Leader Water Allocation, NRSI, in writing, of the date of completion. 
Advice notes 
1. 
Any reference to number of days within this decision refers to working days as defined in s2 of 
the RMA. 

2. 
For the purpose of compliance with the conditions of consent, “the council” refers to the 
council’s monitoring inspector unless otherwise specified. Please contact Team Leader – 
Central Monitoring on [email address] t
o identify your allocated officer. 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 31 

3. 
For more information on the resource consent process with Auckland Council see the council’s 
website www.aucklandcouncil.govt.nz.  G
eneral information on resource consents, including 
making an application to vary or cancel consent conditions can be found on the Ministry for the 
Environment’s website: www.mfe.govt.nz. 

4. 
If you disagree with any of the above conditions, or disagree with the additional charges relating 
to the processing of the application, you have a right of objection pursuant to sections 357A or 
357B of the Resource Management Act 1991. Any objection must be made in writing to the 
council within 15 working days of notification of the decision. 

5. 
The consent holder is responsible for obtaining all other necessary consents, permits, and 
licences, including those under the Building Act 2004, and the Heritage New Zealand Pouhere 
Taonga Act 2014. This consent does not remove the need to comply with all other applicable 
Acts (including the Property Law Act 2007 and the Health and Safety in Employment Act 1992), 
regulations, relevant Bylaws, and rules of law. This consent does not constitute building consent 
approval. Please check whether a building consent is required under the Building Act 2004. 

6. 
Further private drainage upgrades and discharge points shall be addressed further with the 
building consent application. All details shale be to the satisfaction of Council on advice from 
Watercare. 

7. 
The council acknowledges that the DCMP, DCNVMP and DCTMP (Management Plans) are 
intended to provide flexibility both for the consent holder and the council for the management of 
the development approved by this consent. Accordingly, the Management Plans may need to be 
reviewed over time.  Any reviews should be in accordance with the stated objectives of the 
management plan and limited to the scope of this consent. 

8. 
Certification of the DCMP, DCNVMP and DCTMP (Management Plans) by the council relates 
only to those aspects of the management plan that are relevant under the Resource 
Management Act 1991.  The certification does not amount to an approval or acceptance of 
suitability by the council of any elements of the management plan that relate to other legislation, 
for example, but not limited to, the Building Act 2004, the Heritage New Zealand Pouhere 
Taonga Act 2014, or the Health and Safety in Employment Act 1992. 

9. 
The consent holder will be responsible for ensuring all necessary permits, such as Corridor 
Access Requests (CAR) permits for the development approved by this consent, are obtained 
from Auckland Transport. See Auckland Transport’s website www.aucklandtransport.govt.nz f
or 
more information. 

10.  The consent holder will be responsible for ensuring that all necessary approvals are obtained 
under section 176 of the RMA from Auckland Transport for works within the road reserve, 
including but not limited to undertaking earthworks, and using the road reserve as a 
construction support area. 

11.  Should the residential units be proposed to be subdivided in the future, fire rating requirements 
of buildings will apply. 
12.  If any changes to traffic and parking controls on the road reserve are required, this will require 
Traffic Control Committee (TCC) resolutions. The resolutions, prepared by a qualified traffic 
engineer, will need to be passed so that the changes to the road reserve can be legally 
implemented and enforced. The resolution process may require public consultation to be 
undertaken in accordance with Auckland Transport’s standard procedures. It is the responsibility 

LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 32 

of the consent holder to prepare and submit a permanent Traffic and Parking Changes report to 
AT TCC for review and approval. 

13.  Vehicle crossing permits will need to be obtained prior to works commencing. 
14.  Where retaining or structures are proposed within the road reserve an encroachment license will 
be required from Auckland Transport, and for a license to be approved Encroachment 
guidelines will need to be met as per the Encroachment Policy: https://at.govt.nz/about-
us/working-on-the-road/road-processes-for-property- owners/road-encroachment-licences-or-
leases/.
 
 
LUC60104363-D – 70 Sale Street, Auckland Central 
 
Page 33 

Document Outline